碧桂园再次杀入惠城！13.39亿拿江南区域3宗商住地

　  2月24日，惠州土地市场再现重磅级交易，惠州华盛泽投资有限公司以13.39亿元，330%的溢价率斩获惠城江南片区占地约19万平米的商住地块。经计算，楼面价为4522.50元/平米。而惠州华盛泽投资有限公司正是碧桂园旗下公司。

　　此外，除了在惠城豪掷拿地，碧桂园同日也在惠东斩获了2宗住宅地块，溢价249.2%，耗资9.7798亿元。

　　碧桂园控股旗下华盛泽投资溢价330%拿江南3宗地

　　据惠州市国土局网站信息显示，本次出售3宗地块位于惠城江南片区，挂牌编号分别为GP2016-33、GP2016-34及GP2016-35，均为商住用地。3宗地块的总占地面积为189232.2平米，总建筑面积295967平米，起拍价达到3.115亿元，这也是惠城主城区近期内出让的最大地块。

【宗地位置图】

　　由于3宗地块有序相邻，大致呈扇形布局，拥有一线江景，自然环境优越，故吸引不少开发商的注意。曾有品牌房企曾向房掌柜打听是否有房企报名参与地块的竞拍，也有不愿具名的开发商拓展部工作人员表示，确实有对地块做规划，但具体拿地由总部定夺。

　　地块的优质性不仅让其一经挂牌便引来诸多关注，同时也引来了激烈的竞拍。17时46分，在经过46分钟的竞拍后，惠州华盛泽投资首先以1.84亿元的价格率先将GP2016-35地块拿下，产生了1.28亿元的溢价，228.6%的溢价率。

　　随后，面积较大的GP2016-33及GP2016-34地块又经历了半个多小时的竞拍。最终，上述两宗地块依旧被惠州华盛泽投资收入麾下。GP2016-33地块拿地价5.51亿元，溢价4.39亿，溢价率392%；GP2016-34地块最终成交价6.035亿，产生溢价4.6亿，溢价率320.6%。

　　整个竞拍耗时超过2个钟，惠州华盛泽投资拿地共计耗资13.39亿元，斩获了共计19万平米的商住地，溢价率共计330%。经计算，地块总体楼面价为4522.50元/㎡。

　　据房掌柜了解到，华盛泽实为碧桂园控股集团注资的一家子公司。该公司企业法人为惠东房地产开发有限公司，法定代表人为杨文杰；公司注册资金1000万人民币。同时，房掌柜还了解到，这也是碧桂园控股在惠城区首次通过参与竞拍的方式拿地。

　　至少投入10.6亿 还需配建一所幼儿园

　　根据土地规划指标显示，3宗地块的容积率分别在1.45至2.8之间不等，未来开发时地块绿化率不能低于30%，而地块内建筑密度则不能超过35%。从交易须知还表示，3宗地块的开发总额投入至少要10.65亿元人民币，另外，竞得方还需承担建设一所幼儿园，另外未来开发也许遵循90/70政策。

【宗地现状图】

　　根据网站提供的现状图显示，地块内基本平整，杂草丛生。同时还提到，地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备立刻动工的条件。

　　从地缘位置看来，3宗地块位于下角东江大桥的东南方向，东北面分别可眺望润城双璧湾、奥林匹克花园等楼盘;惠河高速、长深高速则横跨于宗地的西面。

　　值得注意的是，房掌柜查阅相关资料了解到，三地块紧挨着惠州规划建设中的江南大道，未来建成通车后，可快速畅达惠城和博罗。目前，在该区域内，并无正在开发的楼盘，仅有海伦堡地产在2016年5月拿下一宗商住地。

　　碧桂园再次布局惠城 成今日土拍大赢家

　　碧桂园在惠湾区域的扩张脚步似乎无人能敌，在临深区域布局之后，碧桂园也将触角伸向了惠城区。

　　据房掌柜监测，2016年11月，惠东碧桂园便收购 了惠州市惠宇投资和惠州市三科实业。此番收购让碧桂园至少获得惠宇投资旗下位于水口区域的7万平米商住用地。此次在江南地区的拿地，已是碧桂园布局的第二棋了。

　　此外值得一提的是，今日惠州区域共有8宗商业及住址用地挂牌出让，碧桂园更是以迅猛之势拿下了其中的5宗。除惠城江南区域的3宗地块之外，另外2总地块则位于惠东，拿地耗资9.7798亿元，溢价249.2%。碧桂园成了当日土地拍卖市场上的最大赢家。