佛山南海一商住地延至3月8日出让 拍卖最高限价61亿

2月23日，佛山南海国土局网站发布公告表示，原定于2月27日出让的一宗南海桂城三山新城商住地块延迟至3月8日，但地块出让条件不变。

资料显示，该地块位于三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东，总占地面积约16.27万平方米，容积率大于2.5且不超过3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地块组成。地块起价40.05亿，最高限价61.01亿，未来开发投资总额不得低于15个亿。

其中，A、B两宗小地块为商务金融用地兼容批发零售及住宿餐饮用地，占地面积分别为9869.8平方米、18590平方米，且建筑高度不得高于150米。另外三宗地主要作为城镇住宅用地，C地块占地34415.3平方米，D地块占地44519.9平方米，E地块占地55297.3平方米，建筑高度不超过100米。

地块总起拍价40.05亿元，起拍楼面价约8205元/平方米，最高限制地价约61.01亿元，最高楼面价12500元/平方米，当报价超过该价格后，竞买方式将转为竞配建人才住房。但竞配建的人才住房也设有保密最高限制面积，当竞拍报建面积超出该面积时，地块将被终止出让。

观点地产新媒体获悉，该地块的出让条件也较为严厉。其中提到，土地竞买资金须竞买人完全自有，地块的开发投资总额不得低于15个亿，且不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

此外，还需设置规模不小于21个班且占地8820平方米以上的幼儿园，装修标准不低于1800元/平方米，另配建面积不少于3000平方米的公交站场和社区用房、文化活动室、垃圾收集站、公厕等公共配套设施。

据悉，地块所在三山新城是政府重点打造的片区之一，配套也日渐成熟，未来还有规划有轨道交通，地理位置具备了一定的优势，且已有保利、中海等开发商进驻。

有业内人士透露，该地块已吸引了路劲、当代等不少企业的关注，还有开发商表示4万平方米的配建为最终拿地底线，若按此推算，折合实际楼面地价已达13616元/平方米。

对于此次国土局将地块出让日期从2月27日变更为3月8日，竞买保证金到账、竞买人申请等时间也相应顺延，但地块所有出让条件不变，有业内人士分析称，因为地块起拍价在40亿以上，且竞买资金须竞买人完全自有，可能是给足时间让有意向投标地产商完成自有资金融资。