东莞政府助推住宅产业化转型 有楼盘5天建一层

工地上看不见脚手架，楼板直接用混凝土浇筑，盖房子像搭积木，5天建一层的施工速度……这种建房子的方式听过吗？2月27日，东莞市住建局将茶山碧桂园作为全市观摩工地，召集各镇街建设主管部门、开发企业、施工单位等500多人前来茶山碧桂园施工现场开展建筑施工质量观摩会，欲将其建筑新工艺全面推广出去。

在业内人士看来，这是在中国房地产行业转型升级大背景之下的发展必然，是技术层面的转型，未来的东莞将会有越来越多这种依靠拼装积木般的装配式建筑拔地而起。

市住建局、建筑协会、茶山党委等500多人出席观摩会

发展：政府助推住宅产业化转型

实际上，铝合金模板拼装的建筑方式早在其他城市就已出现，如美国纽约帝国大厦、加拿大米西索加玛丽莲梦露双塔正是采用这种工艺。在国内，长沙也采用“工厂预制、现场装配”的模式建一栋30层的高楼，地面部分最快只用15天就完成了拼装。

近年来，东莞经济发展快速，建材成本的上涨、住房纠纷的增多催促着建筑业转型升级。眼见其他城市逐渐开张“住宅工业化”路子，东莞也按耐不住接连颁发几份文件规划建筑业的发展。

据房掌柜了解，东莞的建筑工业化目前处于起步阶段，自2014年起，市住建局分别组织到三一集团、远大集团、宝业集团等建筑工业化企业调研，借鉴先进城市、企业在建筑工业化政策体系、技术标准、产业发展等方面的成功经验做法，并在东莞区域内试点万科两个项目。

在今年2月22日，东莞印发了《“十三五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，以明确的规章制度要求东莞到2018年需建成多个装配式建筑试点项目，建筑工业化配套政策、成套技术措施基本齐备；从2019年起分阶段强制推广装配式建筑，至2020年底，装配式建筑比例达到15%。

此外，政府还将引进或培育3-5个大型预制混凝土构件生产基地，形成年产100万立方米以上混凝土预制构件生产能力，并建立装配式建筑市场准入机制。这一系列的举措，都表明了政府助推住宅产业化转型的决心。

揭秘：茶山碧桂园如何拼积木盖房？

在东莞为人所知的碧桂园集团近年来也开始着手打造新型建筑，特别是茶山碧桂园更是被东莞市住建局奉为全市应观摩的工地，还特意召集了500多业内人士参观学习。为了一睹“一键式”的建筑工程，房掌柜于2月27日一早便前往茶山碧桂园施工现场进行观摩。

踏入工地的那一刻，房掌柜发现与以往工地不同的是，这里没有漫天的扬尘，也没有横流的泥水和成堆的钢筋砖头，反而随处可见移动式的集装箱，整个工地现场显得十分干净整洁。

众多客户、媒体前来参观

据项目负责人介绍，为了环保，茶山碧桂园的施工现场均采用移动办公室，例如移动茶水间、移动医疗室、移动仓库等，就连茶水间内的桌椅和烟蒂收纳箱也都是由工程废料设计而成。除了将建筑材料收纳到移动仓库外，茶山碧桂园还设立了一系列严格的管理制度，无论是报废物品，还是仓库的定期检查，都需按照流程审批处理。

高压水枪拉毛展示

房掌柜在现场看到，碧桂园在工地各处都设置了一些展示用的样板间和设备，上面印有各种标识，前来参观的市民不仅可亲身体验，还可以扫描二维码了解建材情况。而在供客户参观的2、7、14、17、18层住宅楼里，项目方贴心地张贴或刻印着各种规划讲解资料，有的楼层还设置了临时卫生间。

施工现场均采用移动办公室，例如移动茶水间、移动医疗室、移动仓库等

除了移动集装箱和样板间外，茶山碧桂园最令人惊喜的要数其拼接式的盖房方式。据了解，该项目结合了“住宅工业化”的装配式和“精益生产”技术，采用铝合金模板和混凝土浇灌外墙，主体结构精度偏差以毫米计算且一次浇筑成型，避免外墙二次结构和内外抹灰。

此外，通过整体编号和快拆系统，使得工人能像拼积木一般快速施工，建筑周期精确可控，基本能实现5天一层的施工进度。

优势：施工进度快、避免开裂和渗漏

按照以往传统的住宅建设方式，土建和装修是分离的，开发商多数情况下提供的是毛坯房，装修则是另外一家公司的事。因此，开发商不会过多考虑墙面粗糙度和对后续装修造成的影响，房屋建设的质量和速度也就很难有突破。

市民认真查看样板间讲解

而茶山碧桂园以工厂化生产的铝合金模具取代了以往现场制作的木模板，通过铝模及结构拉缝技术，实现全混凝土现浇外墙体系，不仅使得施工进度加快，还大幅度提高了墙体浇筑质量和表面平整度，使得20多层高的住宅楼横平竖直，没有跑模露浆的现象。

“采用的铝合金模板能一次成型砼，洞口尺寸精准，从而在结构上自防水防裂。”碧桂园莞深区域副总裁孙军透露，茶山碧桂园这种建筑新工艺在防水、防裂方面是一个亮点所在。

洋房项目均采用铝合金模板盖房

此外，新工艺在防瓷砖脱落方面的成就也是不容忽视。一般来说，传统的墙面过于光滑，混凝土粘接剂和水泥砂浆附着性差会造成瓷砖容易起鼓、脱落的质量问题，需要有效的方法将混凝土表层的砂浆层去掉，让粘接剂能很好渗透进去，增强瓷砖和墙体的粘接强度，俗称“拉毛”，而碧桂园目前的新工艺均采用高压水枪拉毛，使得墙面花纹细致而又均匀。

“项目接受客户全天候到项目进行考察，这不是每个房企都敢如此开诚布公。”孙军说道，碧桂园新工艺现场的开放对于目前的东莞而言，是一个新举措，也获得了政府和众多客户的认可。

【茶山碧桂园】
32-135㎡户型 48-129㎡金铺
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