海南2月土地成交45宗 雅居乐18亿拿地首驻海口

据房掌柜了解，景业房地产开发有限公司从2010年开始涉足房地产开发行业，目前在中国内地有多个房地产项目，分布于中山、广州、香港、海南等地，广泛供应多类型物业，包括低密度住宅、洋房、别墅、酒店等。海南景业房地产开发有限公司目前在陵水开发景业陵水湾，目前只余尾盘。陵水绿根农业开发有限公司是一家房地产开发经营，楼盘租售代理，房产代理过户，农作物种植，畜牧饲养，海、淡水养殖、产品加工、销售，货物运输的公司，目前开发有位于陵水提蒙乡政府西侧提蒙大道的珍珠湾风情小镇项目，目前一期已售完，二期诚意登记中。而海南雅诚房地产开发有限公司系雅居乐旗下公司，两宗住宅地块规划暂未公开。

海口成交的7宗地中，有一宗为协议出让给个人的普通商品住房用地，0.04公顷，成交价格为67.24万元，出让年限70年。剩余6宗于2月28日被海南雅航旅游置业有限公司一次性拍走，拍卖价格高达18.07亿，据房掌柜了解，海南雅航旅游置业有限公司隶属于雅居乐，这也标志着雅居乐首驻海口。 

据房掌柜了解，该六宗地块位于海口金沙湾片区，该片区位于海口市长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，规划用地面积14.18平方公里(含人工岛)，因拥有极为罕见的金沙海滩而得名。这里土地面积约6000多亩，拥有长达4公里的海岸线还有珍稀的海岸温泉资源，是海口少有的未开发的处女地。该片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 

从土地用途上看，6宗地块对学校和酒店的建设作出明确要求，意味着西海岸再添复合型多业态的大型旅游综合体。在进驻海口之前，雅居乐在陵水打造的复合型海滨度假新国度——雅居乐清水湾，2016年全年销售额为106亿元，领跑海南。本次进军海口，凭借丰富的旅游地产开发经验，将在海口开启“造城模式”，为海口的旅游地产带来新一轮的“洗牌”。 

除却陵水，近几个月澄迈也是土地市场上的“熟面孔”，2月份澄迈以5宗地位列第三。其中两宗地为医卫慈善用地，分别被海南颐仁医院管理有限公司和海南颐仁置业有限公司拿下，这家公司同属于海南颐仁集团。房掌柜了解，海南颐仁三甲医院已于去年八月末在澄迈老城经济开发区动工，是一家医疗康复于一身的综合性医院，重点突出心脑血管呼吸道疾病以及肿瘤康复等疾病的治疗与康复的医院，建成后将极大地提高澄迈县的医疗康复服务水平，总投资约为1520亿，该工程将分3期建设，第一期投资5亿元人民币，预计于今年底建成投入使用。

从土地出让方式看，2月海南以招拍挂出让的土地23宗，较上月8宗同比上升187.5%，面积93.74公顷，较上月同期15.43公顷上升533.44%，成交金额260743.75万元，较上月同期26237.33上升893.78%。以土地划拨出让土地共20宗，面积19.59公顷，2月协议出让土地为2宗，共0.05公顷，成交75.14万元。

从土地类型上看，住宅用地最高，达到25宗，这也是近半年住宅用地成交最高的月份。商业用地紧随其后，公共设施用地呈现疲态，17年以来仅有寥寥几宗。 

从2月土地市场数据来看，相较于1月受春节假期影响较弱，各方面成交有回暖迹象，尤其招拍挂土地上升明显，商品住宅用地放量增多，但是从整体来看并不会影响海南去库存的主旋律。房掌柜了解，今年的政府工作报告提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

在2月20日召开的海南省五届人大五次会议上，“房子是用来住的不是用来炒的”被写入了2017年的省政府工作报告。报告提出，2017年要巩固“两个暂停”政策成果，建立房地产长效调控机制，推动房地产去库存、调结构、提品质，引导发展高端地产，促进房地产市场平稳健康发展。