佛山一日卖地收金31.5亿 广州限购后佛山卖房卖地都热了

    3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，总出让面积接近12万平方，收金约31.5亿元。这是广州限购升级后佛山进行的土拍，受到各大房企的追捧，而竞拍的场面亦相当“疯狂”。

　　其中，作为今年顺德土地推介会上的重点地块陈村地块，在历经两次推迟出让后，拍卖现场历经“腥风血雨”，最后万科以近14.8亿元+2.75万㎡配建竞得地块。有业内人士称，未来该地块卖到2万/㎡是轻松的事情。

　　而西樵地块同样也疯狂，经过逾2小时鼠标大战后，最终佛山国瑞兴业以约16.7亿元竞得地块，楼面价约9346元/㎡，溢价率246%。

　　万科14.8亿+2.75万㎡配建夺得陈村江景地块

　　据了解，陈村地块占地5.4万㎡，最大计容住宅建筑面积为12.6万㎡，容积率高于 1 且不高于2.5，挂牌起始价为6.4亿元，起拍楼面价4772元/㎡。

　　最终陈村地块以总价14.8亿元被万科拿下，而时代地产相关负责人向房掌柜表示，看好当地市场，但认为这个价格有点过热，现在政策不是很明朗。

　　但有业内人士表示，陈村地块拍出了高价在情理之中。在广佛同城进一步深化的背景下，广佛板块有它天然的地理优势及可持续的增长空间。

　　而方圆地产市场首席分析师邓浩志认为，万科以这个价拿下地块不算太高，陈村片区的房价已经不止这个价了，短期陈村内片区均价很有可能会升到2.5万/㎡。万科拿下地块是比较有远见的。

　　“陈村地块关注度非常高，特别目前周边货源非常紧缺的情况下”，合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林这样认为。

　　作为广佛交界板块，陈村的商住地块一直受到各大开发商的追捧，区域内云集了碧桂园、美的地产、荔园地产、三盛集团等品牌开发商。去年10月份，招商地产以楼面价10195元/㎡拿下陈村一宗约6.9万㎡商住地，项目项目已经定名为招商曦岸，陈村地价进入万元时代。

　　而在开拍前，掌柜君实地探访陈村地块，首先被潭州水道的宽阔江景所吸引，肉眼可见对岸正在建设的轨道交通工地，正是地铁3号线北滘站点。另外，地块将来只有中高层住户可以看到江景。

　　配套方面，地块周边生活配套较为缺乏，距离菜市场、梁钊林幼儿园、梁钊林纪念小学等学校配套约2公里，距离以顺联广场为代表的陈村商业区有6公里的距离。询问当地居民得知，佛山地铁2号线已经在建，距离地块最近的站点是花卉世界站，直线距离约2.5公里。

　　值得一提的是，地块位于招商曦岸项目地块南侧，刚好把招商曦岸正面的江景挡住了。

　　据了解，地块周边在售楼盘仅有美的花湾城一个项目，在售5、6座单位，主打90和110㎡三房，其中5座为毛坯，均价约1.7万/㎡，6座带装修均价约1.8万/㎡。招商曦岸项目正在施工阶段，距离入市还有相当长的一段时间。

　　国瑞兴业16.7亿元竞得西樵地块 楼面价9346元/㎡

　　紧接与陈村地块的热度，西樵地块同样也疯狂，经过逾2小时鼠标大战后，最终佛山国瑞兴业以约16.7亿元竞得地块，溢价率246%，楼面价约9346元/㎡，一举刷新了西樵最高楼面价纪录。。

　　值得一提的是，这是继国华新都、国瑞升平以及藏珑华府后，国瑞地产在佛山打造的第四个项目。

　　根据公告文件显示，该地块位于佛山市南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，占地面积6.4万㎡，起拍价4.83亿元，起拍楼面价约为2700元/㎡，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

　　该地块地理位置优越。据了解，地块南侧一公里范围内，商业体较为集中，包括占地1000亩的西樵轻纺城、雅居乐大都会广场、新城广场、百胜广场、四季广场等。除此以外，地块周边小区林立，包括凰樵圣堡、江滨花园、永利花园、四季康城，居住氛围浓厚，再加上西樵高级中学、西樵第二小学和西樵人民医院，地块周边的人流量及消费群体数量得以保证。

　　交通方面，地块西临樵金中路、南接樵高路，通达西樵核心、南庄、顺德等地，紧邻佛山地铁二号线西樵站、西樵汽车客运站，距西樵山约2公里路程，抵达北江边大约5分钟左右车程，路网四通八达，出入方便快捷。其中，樵金中路是连接西樵与丹灶的重要道路，而通过樵金中路可与樵高路、西樵大桥、龙湾大桥连通，将丹灶、九江和南庄的部分消费力吸引过来。

　　据了解，该宗地块附近已有楼盘悦珑水岸、江山一品、凰樵圣堡。其中，悦珑水岸在售一期洋房，户型涵盖126㎡三房以及144㎡四房，均价约8500元/㎡;江山一品目前在售10座洋房，户型涵盖142㎡四房，整体均价约8300元/㎡;凰樵圣堡目前在售150㎡、180㎡四房住宅，均价6000-8000元/㎡。

　　广州限购升级带动佛山楼市、土地市场齐升温

　　近日，广州限购升级加码，提升除增城从化外各个区域购房条件，而佛山楼市市场也受到了一定的影响。戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡认为，广州出台限购加码对于佛山市场，对东部甚至是中部有一定的影响。广州一部分购房人流将会外溢到佛山，但是只是一部分。

　　3月17日广州限购升级，一石激起千层浪，佛山楼市亦跟着风起云涌。3月18、19日，佛山一手房网签数量超过千套，直逼黄金周销量。而影响最为明显的是，佛山周末不少楼盘人气亦跟着带动起来，即使是非广佛交界区域，因为价格优势、不限购以及首付最低两成等利好政策，亦吸引了不少广州客到访。

　　而广州限购升级后，佛山首次拍地，一日便卖地收金31.5亿元。对于本次拍地，方圆地产市场首席分析师邓浩志认为，本次拍地应该没有受到广州限购政策的影响，开发商应该早有准备。

　　邓浩志进一步表示，本次两块地都拍出了高价，虽然均价整体看上去不贵，但是两地相隔很远，原本都是佛山的价格洼地。地价不断的上涨，可以看出佛山房价的热度是极高的，而目前片区的地价已经比楼价贵了。