金辉地产以1.1万/㎡ 物业返租500元/平/月摘得北滘商住地

　  4月17日上午10时，经过不够一个小时的竞价，金辉地产以总价119689万元+500元/㎡/月的返租租金标准拿下了顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东一商服用地，折合楼面价约为11000元/㎡，溢价116.5%。据了解，金辉集团于1996年在福建成立，并于2009年将总部迁入北京，并正式确立全国化框架布局，进驻北京、上海两大一线城市。目前，金辉集团已完成了东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域的布局，目前足迹遍及北京、上海、重庆、福州、西安、合肥、沈阳、南京、苏州、成都等16座核心城市。该地块不仅是金辉地产进驻佛山的首宗地块，更是金辉地产跨入珠三角大门的重要一步。

　　土地信息

　　根据出让文件显示，该地块土地面积43523.33㎡(其中A区土地面积23394.09㎡，B区土地面积20129.24㎡)，容积率高于1.0且不高于2.5，起拍总价55275万元，需配建配件费、公厕以及社区服务站等。

　　根据出让文件显示，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，即：限定“土地交易最高价格”为119689万元(折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米);限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积4500平方米的临路首层连续商业房屋(以下简称为“提留物业”，相关要求详见《北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块建设协议书》)的产权无偿移交给水口股份社。

　　周边配套：本次出让地块位于北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东，周边有培兴花场、宝树湾花木场、上水香樟基地、上僚市场、上僚小学、广东潭洲国际会展中心等，半径1.5公里范围内无新建住宅小区。

　　交通方面：从地图上可以看到，地块位于佛山新城与北滘的交汇处，距离广佛地铁1号线新城东站直线距离约2.5公里，通过荷岳路即可快速到达佛山新城、乐从等地。同时，地块邻近华阳特大桥，因此该地块经华阳特大桥7分钟左右即可到达陈村等，交通便捷。

　　此外，地块位于3号线水口站和美旗站之间。据悉，佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁线，规划与多达13条地铁线路实现换乘，成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”

　　周边楼盘情况：随着广佛同城一体化的推进，以及顺德北部片区的发展，近2年来北滘楼市越来越热，吸引了很多广州客过来置业。据了解，从去年年中开始，北滘地块的土地楼面单价已迈入了万元时代，目前顺德北部片区汇集了保利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、美的、合景泰富、雅居乐等品牌开发商，一手房均价约18000-23000元/平方米。