庞源集团总经理焦敏：行业新秀不冒进 稳扎稳打开拓珠三角

编者按：见到焦敏的时候，是中午12点半，项目的员工们都已经休息，焦敏还在办公室处理一些文件。作为庞源集团的总经理，他要操心的事情，远不止我们看到的桌上的文件那么多……

4月12日，大亚湾，气温18℃。

在庞源御蓝湾的办公室里，焦敏接受了房掌柜的独家专访，虽然他已经做到了总经理的职位，但是在交谈的过程中，焦敏更像一个长者，将他的故事，将他与庞源集团的缘分向我们娓娓道来。

为家庭回归广东加入庞源集团

“年轻，也意味着拥有很多机会，总是想不断地尝新。”

焦敏说，自己从学校毕业之后的第一份工作是在司法行业，但是由于年轻，想着未来还有更多的可能，就毅然“下海”经商。从装饰公司，酒吧，再到工程管理。凭借着四川人一副“闯天下，谁都不怕”的劲头，来到了深圳。

“2006年，我来到深圳，从事房地产，经历了雅居乐、海伦堡，后来又从广东到西安做海伦堡地产集团西安城市总经理，拓展西安市场。”焦敏说。

但是相比事业，焦敏更割舍不下的是他的家庭。

来自四川的他，把家安在了广东。为了家庭，在事业有所成就的时候，毅然放弃了西安的工作，重回广东。

“或许都是机缘巧合吧，能够和庞源这个大家庭一起成长，我也很高兴。相信能在团队共同努力下将庞源地产越做越大。”焦敏说。

开发商要紧跟国家政策

广东相比很多地方都宜居

“广东的天气，环境，都很适合居住。”

今年两会后，“粤港澳大湾区”被作为国家战略第一次写进了政府工作报告，也颇受人们的关注。对于这个政策，焦敏自己也十分关注。

“就交通方面来看，不论是轻轨地铁还是公路交通，从大亚湾去到深圳都不是很远。从居住舒适度上，临深也有优势。加上中国城镇化的趋势，肯定会有越来越多人聚居到大城市附近。在临深置业，不仅能享受大城市的配套，在居住舒适度和价格上也会有一个选择的空间。”焦敏说，“我去过很多地方，最后还是觉得广东好。其实现在北方雾霾很严重，冬天也很冷，现在有很多北方人到三亚买房，但我觉得三亚四面临海，太潮湿，相比广东还是不太适合居住。”

最近惠州也出台了相关的调控政策，来规范房地产市场，其中要求新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让，这也表明政府严厉打击投机炒房行为的决心；同时对于市场出现的“捂盘惜售”和变相提价等行为及时予以遏制，有效推动市场健康有序发展，让房子逐步回归到最本质的居住属性。

而这条政策，有业内人士也认为将对大亚湾的置业者产生一定的影响。对此，房掌柜也向焦敏进行了咨询。

“大亚湾在2015年之前的发展都非常艰难，当时我还在海伦堡，房价也比较低迷。”焦敏告诉房掌柜，“现在有意向在大亚湾置业的人很多都是看中了临深的优势以及深圳的局限。”

“未来深圳的人口会持续增长，加上城镇化的发展，临深楼市的供应量可能会在一段时间会达到顶峰，但是随着时间的推移，这些住房肯定会在一定时间内消化掉。”焦敏显得十分胸有成竹，“尤其是现在深圳新房供应的逐年减少，肯定会有很大的一部分需求外溢到临深片区，加上周边的配套越来越成熟，临深楼市的优势也会慢慢凸显。”

“新秀”初涉地产圈

稳步小跑扎根临深谋发展

“稳步小跑，一步一个脚印。这就是我们庞源集团目前的发展战略。”

2002年，大亚湾第一块招挂拍土地由庞源集团拍下，这个项目就是深圳人知道的第一个大亚湾项目——德洲城。

“御蓝湾可以算是第一个由庞源集团自己操盘的项目。”据房掌柜了解，庞源御蓝湾位于大亚湾石化大道西34号，目前项目主推一期138平4+1房，项目靠近板障岭公园和儿童公园，绿化面积十分理想。

作为职业经理人，焦敏也表达了对御蓝湾以及对公司的未来发展的一些想法。

“庞源房地产行业的‘新秀’，在短期内肯定无法与大开发商相比。”焦敏表示，“但还是想凭借御蓝湾这个楼盘为基点，逐步在惠州，珠三角城市搭建框架。”

对于未来的拿地策略，他也表示目前集团在大亚湾，淡水，惠州以及汕尾，都有接触一些土地。“预计今年会在临深拿几块地。但是对于深圳市场，并不会选择冒进，瞄准机会选择合适的时机，或许会进入深圳市场。”

此外，焦敏还向我们透露，目前集团的第二个项目也在规划中，预计今年9月开放展示中心，同样是在大亚湾，希望通过御蓝湾积攒的“人气”带动这个项目的发展。