6.2亿！潼湖再现大宗土地交易 竞买需获世界500强企业授权

    挂牌起始价6.2亿元，总占地面积超过25万平米!近日，惠州国土局挂出了一宗大地块，该地块位于沥林镇，是潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇首期出让的地块。同时，该地块还同时集中了工业、商服、住宅的用地功能。地块将在5月3日正式出让，竞买门槛至少要得到世界500强科技类企业授权的企业。

　　潼湖生态智慧区再挂牌大宗地块

　　据国土局挂牌资料信息，该宗地块挂牌编号为GLL2017-2，位于沥林镇英光村，属于潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目所在范围。资料显示，潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目为广东省2016年重点项目，选址惠州潼湖生态智慧区，拟打造成融智慧城市、移动互联网、云计算服务、创新金融和创新孵化等为一体的科技创新特色小镇。

　　而本次出让的GLL2017-2地块则是首期出让的用地，出让用地面积共计达到了252272平方米。根据挂牌资料信息，地块其间规划道路将该地块整体划分为ZKE-004-08-01号、ZKE-004-15号、ZKE-004-09号及ZKE-005-20-01号四宗地。这四宗用地作为整体挂牌出让。

　　地块挂牌起始价为6.2055亿元，按照规划地块的最大建面总体可到达825126平米。照此计算，地块的其实楼面价则为752.1元/平米。

　　竞买人须为世界500强科技类企业授权

　　此次挂牌的地块不仅位于重点打造的潼湖生态智慧区范围内，同时对竞得人的要求也不低。根据挂牌资料，首先，竞买人须为2016年《财富》杂志发布的世界500强科技类企业授权承担移动互联、智慧城市等科技创新项目规划、建设、开发及运营的企业。

　　据查，2016年世界500强科技类企业包括了苹果、三星、亚马逊、索尼、华为、联想、京东等多家企业。

　　此外，竞得人不仅须在仲恺高新区注册成立企业法人，引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册。同时企业还需在5年内达到年产值10亿元人民币以上。

　　获得地块后，竞得人须将该区域建设成研发孵化及配套服务等产业集聚地，不得将其用于其他工业制造项目。

　　此外，根据规划，在ZKE-004-09地块上，竞得人还需无偿提供1500平方米商业用房给沥林镇人民政府，用于村镇经济发展。于此同时，地块内还需建设展示中心，并在签订土地成交确认书之日起三个月内建成投入使用。该展示中心主要用于展示智慧园区、数据中心等内容，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权，并没收出让合同约定的定金。

　　地块或将产生竞拍溢价

　　今年2月份，一宗位于潼湖生态智慧区创新与总部经济区的住宅商服用地挂牌出让，引发了一场不小的竞拍。

　　该宗地块面积超过15万平米，起拍价超过4亿元，也是一宗较大的土地交易。最终，在经历4小时的竞拍后，地块被万城发展子公司惠州惠港置业有限公司以8.32亿的价格拿下。拿地价格超出起拍价4.26亿元，产生104.9%的溢价率。

　　从上述土地拍卖案例中推测，本次挂牌的地块作为潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目首期出让的地块，尽管设置较高的竞拍门槛，但目前已有如碧桂园、华夏幸福等一大批极具实力的企业已与惠州市政府签订合作，进入该区域，故届时或许地块将会产生竞拍及溢价。如果参照此前竞拍情况，GLL2017-2地块最终的拍卖价格或将有望超过10亿元。