碧桂园再下一城！ 6.2亿底价拿潼湖智慧区25万平地块

    碧桂园拿下了总价6.2亿元，总占地面积超过25万平米的潼湖地块!5月3日，位于沥林镇英光村潼湖生态智慧区内的一宗大宗土地顺利交易，碧桂园旗下子公司惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司以6.2亿元的底价将该地块拿下。于此同时，同日出售的相同地段的另一宗工业用地也被碧桂园旗下另一公司惠州碧科科学城发展有限公司收入囊中。

地块信息

　　霸气!挂牌地块起始价超6亿

　　据国土局挂牌资料信息，5月3日挂牌出让的地块挂牌编号为GLL2017-2，位于沥林镇英光村，属于潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目所在范围。资料显示，潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目为广东省2016年重点项目，选址惠州潼湖生态智慧区，拟打造成融智慧城市、移动互联网、云计算服务、创新金融和创新孵化等为一体的科技创新特色小镇。

　　而本次出让的GLL2017-2地块则是首期出让的用地，土地用途包含了工业、商服、住宅，出让用地面积共计达到了252272平方米。根据挂牌资料信息，地块其间规划道路将该地块整体划分为ZKE-004-08-01号、ZKE-004-15号、ZKE-004-09号及ZKE-005-20-01号四宗地。这四宗用地作为整体挂牌出让。

　　地块挂牌起始价为6.2055亿元，按照规划地块的最大建面总体可到达825126平米。照此计算，地块的其实楼面价则为752.1元/平米。

　　傲娇!竞买人须获世界500强科技类企业授权

　　根据地块挂牌详情，地块对竞买人提出了不低的要求。根据挂牌资料，首先，竞买人须为2016年《财富》杂志发布的世界500强科技类企业授权承担移动互联、智慧城市等科技创新项目规划、建设、开发及运营的企业。

地块现状图

　　根据规定，竞得人不仅须在仲恺高新区注册成立企业法人，引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册，同时企业还需在5年内达到年产值10亿元人民币以上。

　　获得地块后，竞得人须将该区域建设成研发孵化及配套服务等产业集聚地，不得将其用于其他工业制造项目。

　　此外，根据规划，在ZKE-004-09地块上，竞得人还需无偿提供1500平方米商业用房给沥林镇人民政府，用于村镇经济发展。于此同时，地块内还需建设展示中心，并在签订土地成交确认书之日起三个月内建成投入使用。该展示中心主要用于展示智慧园区、数据中心等内容，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权，并没收出让合同约定的定金。

　　斩获!碧桂园旗下子公司底价顺利拿下地块

　　经过挂牌，最终地块被惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司顺利收入囊中!

　　从今年以来土地竞拍的行情来看，产生溢价的地块不下少数。2017年2月27日，经过长达4小时的竞拍，惠州惠港置业有限公司以8.32亿元的总价，拿下位于潼湖生态智慧区一宗面积超过15万平米的商住地，这也是潼湖生态智慧区首宗商住地块成功出让。该笔交易超出起拍价4.26亿元，产生104.9%的溢价率。

　　不过，或许由于竞买条件较高，此次的地块并未产生溢价。

　　据查，惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司，注册资金10000万元，法定代表人为杨*杰，主要经营范围为科技园区开发、策划;为科技园区提供运营管理服务和在取得合法使用权的土地上从事房地产开发等近十项资质。背后股东为佛山市顺德区碧桂园地产有限公司。

　　于此同时，同日挂牌出让的还有位于相同地段的另一宗纯工业用地。该宗地块占地面积57831平米，规划建筑面积80964平米，挂牌起始价1933万元。惠州碧科科学城发展有限公司也一并将该地块以底价纳入麾下。

　　据悉，在潼湖生态智慧区内，目前已有如碧桂园、华夏幸福等一大批极具实力的企业与惠州市政府签订合作，进入该区域。