刘艳:拐点论并不可取 真正警惕的是楼市泡沫

楼市降温正在显现。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，三线城市略有增长。一线城市当中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到19.6%。上海、广州降幅超过三成，整体市场明显下行。楼市是否迎来拐点？

对此，中国经济网评论员刘艳在《我财经》节目中表示，从2016年的下半年到今年的上半年，包括像北京以及上海、广州为代表这些超一线城市，都采取了历史上第一次所谓的限售，两年之内房子是不允许上市交易的。除此之外更多的，北京采取补漏洞的方式，把所有能够有可能逃避限购，逃避调控的这些领域都进行了一定的弥补性的限购，应该说亡羊补牢为时不晚。

一线楼市真的因限购而由热转冷了么？刘艳认为，首先我们第一个看到的数据实际上是成交量的一个短时间迅速下跌。特别是北京在317新政之后，北京的楼市由热转冷，但是同样我们看到，尽管我们出台了比如说非普通性住宅，要求他第二套是80%首付，这样严厉和苛刻的门槛，依然是有成交的存在，也就是说像超一线城市，还是有热钱至少是在观望，还是有机可乘。

楼市拐点真的来了么？刘艳表示，在长效机制尚未完全成熟的前提之下，应该说楼市的拐点，我们所预期的拐点，体现还是比较有限的。从一个城市竞争力角度来讲，不能说房价快速的下降一定是健康的，任何一个市场它的大涨大跌都会引发波动的风险性。“不管这个市场是否会有房价的拐点，我们首先思考的是，我们对于住房的需求，是不是已经偏离了原有的使用价值，而过度地去追求这种投机性的需求。在这样的前提下，我觉得比楼市拐点更为值得我们去关注和警惕的实际上是房地产楼市的泡沫。”刘艳强调说。