青岛美乐地产频繁染指光耀资产 至少已入股3家子公司股权

    曾经的全国百强房企光耀集团在2014年因资金断裂倒下，尽管随后数次尝试重组均未果，旗下十余楼盘至今仍处于烂尾中。由于光耀迟迟未能重返舞台，旗下众多优质资产则引来不少开发商的觊觎。

　　5月11日，一宗看似平常的土地资产处置，却引出了光耀集团旗下子公司的一连串收购信息。光耀集团第二大股东惠州市鑫来集团旗下位于惠阳永湖镇的一宗商住地块，通过司法平台拍卖，被青岛美乐地产以3523.2万元拿下。

　　而众多信息表明，这家来自青岛的开发商在拿地之前，便频繁染指光耀资产，短短半年时间至少3次入股光耀集团旗下子公司的股权。

　　永湖镇一商住地被挂司法拍卖平台

　　根据拍卖平台信息显示，鑫来集团旗下被拍卖出让的宗地块国有土地使用证号为惠阳国用(2008)第1200030号，证载面积26597平米，容积率2.0，建筑面积可达53194平米。地块西侧临淡水河，东侧临练车场，其他侧临空地，为永湖镇三级商业用地和三级住宅用地。

　　据悉，该宗地块原为惠州市鑫来集团有限公司以出让方式取得土地使用权，土地剩余使用年限为47.3年(至2063年12月24日止)。

　　据房掌柜了解，此次处置的地块方为惠城区人民法院，地块的评估价为4133.1738万元，本次属于第二次拍卖，起拍价格为3513.1977万元，低于评估价约620万元。平台信息显示，此次拍卖共吸引4人报名参与竞拍。而根据竞拍记录，最终只有编号L4938和编号N7553的买家进行竞价，只经过2轮的竞价，地块终以3523.1977万元的价格成交，产生溢价10万元。

　　最终地块被名为惠州市锦绣大地投资有限公司收入囊中。据查，该公司注册于2017年1月，其经营范围包括实业投资、投资管理、投资咨询等。而该公司背后的大股东则是青岛美乐地产有限公司，占股95%，而该公司法人代表林某培另占股5%。

　　地块原为光耀股东公司旗下资产

　　值得注意的是，本次司法拍卖的地块原土地使用权人——惠州市鑫来集团有限公司，是惠州知名企业光耀集团的股东之一，而光耀集团老板郭耀名曾担任该公司董事长。

　　公开资料显示，惠州市鑫来集团有限公司注册于1995年12月，其经营范围包括实业投资，厂房出租，销售建筑材料、装饰材料、五金、钢材等多个方面。而公司的对外投资就包括了深圳市光耀地产集团有限公司。

　　深圳市光耀地产集团有限公司相关资料则显示，公司股东包括郭耀名，以及惠州市鑫来集团有限公司。其中，郭耀名占股85%，惠州鑫来集团占股15%，惠州鑫来实为光耀的二股东。

　　而据惠州市惠城区人民法院发布的公告，惠州市鑫来集团有限公司、郭某楼、光耀集团有限公司因在民间借贷纠纷一案中未执行法院判决书确定的义务，因而，法院对惠州市鑫来集团有限公司名下位于惠州市惠阳区永湖镇彩一村地段的商住用地进行估价，依法拍卖。

　　可见，该宗地块的拍卖确与光耀集团有着千丝万缕的联系。

　　青岛美乐地产近半年多次染指光耀旗下资产

　　另外，本次拿地公司惠州市锦绣大地投资背后股东——青岛美乐地产，似乎对光耀旗下的其他项目颇感兴趣。可以说，这已经不是该公司第一次收购与光耀有关的地块了。

　　据可查信息，2017年3月份，青岛美乐地产联合恒大珠三角公司，及另一青岛地产公司三家公司，收购惠州市鑫来集团老板杨某古投资的惠州市正见实业。其中，恒大占股51%，青岛美乐占股19%。不过，目前房掌柜暂无法查到惠州市正见实业旗下是否持有地块。有未经证实的消息显示，惠州市正见实业此前的实际控股人正是光耀集团老板郭耀名。

　　另外，青岛美乐地产还于2017年5月3日，入股光耀集团参股公司惠州市金帆地产，接过深圳光耀集团在该公司的44.65%股权，据悉，惠州市金帆地产在惠州拥有10万平米的商业用地。

　　除此之外，青岛美乐地产旗下另一子公司惠州市东平水果批发市场有限公司也与光耀集团颇有关联。2011年11月由新都酒店发布的权益报告书显示，惠州市东平水果批发市场有限公司为光耀集团的20家二级子公司之一。

　　从正见实业到金帆地产，再到鑫来投资等公司，都与光耀集团有着错综复杂的关联。而青岛美乐似乎则对于这场与光耀有关的收购颇感兴趣。