杭州主城区40.55亿元连挂四宗地 6月15日出让

5月14日，杭州市国土资源局挂牌主城区4宗地块，含2宗宅地、2宗商地，总出让面积202.9亩，可建面积34.9万平方米，总起价40.55亿元。2宗宅地分别位于丁桥单元和蒋村单元。以上地块预计出让时间为6月15日。

算上此次公告的地块，目前杭州主城区有15宗地块处于挂牌中，其中宅地（含商住）6宗，出让面积452亩，可建面积84.9万方，分布在三墩北、下沙、滨江、下城北、丁桥以及西溪。

本次挂牌的地块中，最引人瞩目的是丁桥单元和蒋村单元地块。挂牌文件显示，丁桥单元R21-05地块，规划为住宅用地，出让面积23,772平方米（35.66亩），容积率2.4，建筑面积57052.8平方米，起价57,612万元，起始楼面价10,098元/平方米。

丁桥上一次推地是去年11月28日，当时郑州绿都拿下地块时的成交价为11.7亿元，楼面价为18516元/平方米，溢价率达101%。

另外，本次挂牌的蒋村单元XH0607-04地块，同样为住宅用地，出让面积56,755平方米（85.13亩），容积率2.4，建筑面积136,212平方米，起价253,981万元，起始楼面价18,646元/平方米。

据了解，蒋村已经久未推出宅地，该地块周边在售楼盘，均为2015年及更早拿地的项目，例如最近的融创河滨之城，拿地时间为2013年3月12日，目前已是仅剩少量房源的尾盘。根据相关数据显示，近月成交均价为35,821元/平方米。

除此以外，此次挂出的商业用地包括转塘单元XH1812-07地块（G-20地块），规划为商业商务用地，出让面积46497平方米（69.75亩），容积率2.5，建筑面积116,242.5平方米，起价62,551万元，起始楼面价5381元/平方米。

另一块商业用地翠苑单元XH0905-14地块，规划为商业商务兼容社会停车场用地，出让面积8269平方米（12.4亩），容积率4.8，建筑面积39,691.2平方米，起价3.14亿元，起始楼面价7902元/平方米。

需要注意的是，目前的杭州土地竞拍溢价规则为当溢价率达到50%时，拿地开发商需现房销售；溢价率达到70%时，锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。业内人士表示，从地价上看，未来该四宗地块出让时，即便到了溢价上限，价格也不会过高。