掌柜探姑苏区北环路1号地块 地小价高关注热度却难减

    2017年5月11日，市国土资源局发布苏地网挂[2017]1号公告，将对19宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让，其中8宗住宅地块全部限价，分别是：姑苏区1宗，相城区4宗，吴中区2宗，园区1宗。所有地块将于6月12、13日进行网上竞拍。

　　在新的楼市背景下，位于姑苏区的苏地2017-WG-1号地块由于地段优越以及地块的稀缺性，起拍楼面价19349.9元/㎡，是此次土拍中姑苏区唯一宗纯住宅地块，备受业内关注。

　　姑苏区优质地块 最高楼面价29500.2元/㎡  

　　资料显示，苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，地块出让面积19533㎡，容积率1.05，建筑密度40%，绿地率37%，为城镇住宅用地。地块起价3.96亿元，楼面起价19349元/㎡，最高楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡，为此次土拍中楼面价最贵的一宗地。

　　据房掌柜了解，该宗地块已全部被围墙围挡，地面为大块平坦的草坪，地块形状方正，无建筑物。地块的北侧为北环高架，西侧为中式别墅小区——玖园，东侧为空地及加油站，南侧紧挨着一排老式住宅楼房，再往南为虎丘路新村、冠云花园、东吴苑、桐村等住宅小区，以及去年由泰禾竞得的在建泰禾华发姑苏院子。

围墙内1号地块现状

　　据房掌柜实地探访发现，地块周边拥有立体的交通系统，有北环快速路、沪宁高速、312国道、距离地铁2号线山塘街站约2000米；紧挨虎丘路新村（一号桥）站，北面有虎丘立交桥东（公交站），配备有多路公交线路，公共交通系统完备，出行便利。

　　地块位于姑苏区，周边自然不乏优质生活配套，就近有华润万家、华联超市（玻纤路）、来客茂时尚生活中心，2公里内有石路商圈、西城永捷、新苏天地等商业体提供日常生活所需；教育系统方面有新庄幼儿园、金阊实验小学、八一小学、新庄小学、苏州市第十二中学等，高端优质全年龄段教育资源集聚；医疗方面有金阊医院、平江医院、苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等。

　　从地块2公里范围内有丰富的旅游资源，诸如留园、西园寺、定园、枫桥景区、山塘街虎丘风景区等文化景区，均为苏州著名的旅游景点。,总体来说，地块即便地处繁华地带，且周边环境依然十分怡人。

　　地小价高 土拍市场渐归理性

　　近年来，楼市调控政策趋严，房企在苏州拿地愈来愈难，加之苏州今年主城区迟迟没有土地挂牌，不少房企都开始在苏州周边城市积极拿地，且热度一场高过一场，刷新了多项纪录。此次为苏州主城区2017年首次土地挂牌出让，土拍热度可想而知，众房企翘首以盼，而1号地块因此地段、楼面价、区位等因素显得尤为夺目。

　　目前，该地块新房源少之又少，二手房交易较火，住宅挂牌均价在22000元/㎡左右；地块周边区域新楼盘项目较少，泰禾华发姑苏院子小高层均价在37000-38000元/㎡，总价420万套起，叠墅总价550-750万元/套；姑苏金茂府大面积高层均价32000-33000元/㎡。

　　需要注意的是此块地块最高楼面价将达到29500元/㎡，临近的去年刚刚出让的姑苏院子地块楼面价位26028元/㎡，查阅2016年苏州姑苏区最高楼面价为38745元/㎡，可见未来售价依然不可能低于周边项目价格，但最高楼面价已不像去年的增长幅度，渐渐归于理性。

1号地块及周边在售项目信息对比

　　“4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，值得注意的是，从土地政策和供应结构上看，苏州首次供应自持型商品住宅用地等，都是后续房企值得重点关注的内容。

　　业内人士表示，近期部分城市明确加大并已在落实供地目标，在土地端加大供应的背景下，土拍市场有望逐渐回归理性。