招商夺标!20亿拿下九江镇8万方宅地 楼面价8690元/㎡

5月26日，经历了近3个半小时，共130轮报价，最终佛山招商房地产有限公司以总价201506 万元，折合楼面价8690元/㎡，夺得佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段一宗逾8万方的住宅地块，溢价率达149.7%。

值得一提的是，这是招商地产年内第二次佛山拿地，最近一次是在今年1月份拿下高明荷城6万方商住地块。

地块信息

成交地块：佛山市南海区九江镇沙龙路南金村委会地段

竞 得 者：佛山招商房地产有限公司

起 拍 价：80706 万元

成交价：201506万元，楼面价8690.58元/㎡

土地用途：城镇住宅用地兼容批发零售用地

占地面积：81356.9㎡

总建筑面积: 231867㎡

容 积 率：≤2.85

面粉价追上面包价 须拓展外区客

有九江当地网友表示，九江本地人口较少且多有自建房!广州信基集团开发的城市综合体--信基广场，延期开业2年多了，一直到现在都还未开业，可见消费力有限，招商困难。九江本地居民是难以承受如此高楼价的，仅能等广州客以及外区客户来购买了。

有业内人士表示，楼面价8690元/㎡已近和当地房价相差无几了，面粉价追上了面包价。如此高价拿地，除了本地客外，必定要大力拓展外区客户，例如广州客、顺德客等。同时地块周边是家具产业集聚区，大量企业主在此汇聚，购买力其实十分的多。

时隔一年半后再推地 3480元/㎡起拍

据出让文件显示，九江地块位于位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段，地块占地面积81356平方，总建筑面积达231867平方。地块起拍价为8706万元，起拍楼面价约3481元/㎡。地块按照价高者得的原则确定竞得人。

从出让文件可知，九江地块整体呈不规则的长方形，该宗容积率大于1.0小于等于2.85，绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于35%，建筑控高小于等于100米。

掌柜君翻查过往资料发现，九江镇土地成交楼面价多在1字头，其中2015年8月份，佛山市南海区嘉裕房地产开发有限公司以3455万元竞得九江镇下西村教育路地段的一宗7678㎡的小型地块，楼面价1285元/㎡。同年12月份，上东村委会地段一宗迷你住宅地以楼面价1057元/㎡成交。在广佛楼市如火如荼的今天，本次拍卖的九江地块仅起拍楼面价就已远超九江成交楼面价的过往水平。