闽系房企在惠州开启拿地并购模式 半年内3家百强房企杀入

      闽系房企早已成为中国房地产上一支不可忽视的力量，历来他们以拿地狠和扩张迅速，令业内咂舌，如今这种现象在惠州或将成为常态。据房掌柜不完全统计，仅过去不到半年时间，包括泰禾、中骏和福晟在内的3家全国百强的闽系房企，通过拿地和并购的方式进入惠州市场。另有尚未完全证实的消息称，闽系另一支“劲旅”禹洲地产也已在惠州找到合作伙伴。

　　闽系房企进军惠州之路

　　在2016年以前，惠州似乎是被闽系房企“忽略”的一座城市，他们更倾向于在一、二线城市“大展拳脚”，在与惠州为邻的深圳不断刷新着拿地的记录。而此时，在惠州市场的闽系开发商，仅有明发集团、深耕大亚湾的灿邦地产和福建金玖置业等，数家中小型房企。

　　随着惠州土地市场逐渐升温，房企并购和收购的方式愈演愈烈，终于吸引闽系房企巨头们的目光，接二连三在惠州获取项目。

　　2016年12月30日，惠州土地市场经历了一场“前所未有”的土拍大战，除了让人印象深刻的本土房企德威集团10小时“拉锯战”夺地外，闽系龙头房企泰禾地产同样“血拼”超过4个小时，以3200元的超高楼面价，拿下位于惠东滨海的一宗住宅用地。超高的楼面价引起惠州地产界一阵轰动，也迈出闽系房企在惠州拿地和并购的第一步。

　　2017年4月下旬，全国百强房企中骏置业通过南方产权联合交易所的竞拍，高价取得惠州市晟景置业的全部股权，间接获取其位于马安一宗4万平米的地块，接近4500元的楼面价也成为马安的新纪录。2天后，中骏置业又宣布以股权收购的方式，取得惠州江北火车站附近2宗占地约10万平米的商住地块。

　　5月上旬，另一全国百强房企福晟集团也突然对外宣布，通过股权收购和合作的方式取得位于博罗和仲恺的两个项目，其中博罗项目可能与和天下有关，而仲恺项目或与本土企业源东集团合作开发。

　　除此之外，今年5月份禹洲地产在上海举办的发布会上，其对外宣传的推广画面标明公司在东莞和惠州均有项目。而房掌柜从一地产业内人士口中了解到，禹洲地产与他们将合作开发惠州的项目。

　　惠州楼市大热致全国性房企争先抢入

　　对于近半年来闽系房企大肆进入惠州布局，有愈演愈烈的趋势，并不惜高溢价和高楼面价夺地。业内多位曾接受媒体采访时表示，福建企业近两年呈崛起态势，并且获得了较好的投资回报。

　　惠州港企闽系开发商德润地产负责人认为，主要和惠州楼市大热有关，随着惠州房价水涨船高，各项配套利好不断完善，加上近期粤港澳大湾区提上议程，惠州已经成为投资乐土。在他看来，不单单是闽系房企，实际上全国大多数房企都想进入惠州，如融创、新力和新城控股等排名前列的房企，都想在惠州布局更多的项目。

　　对于上述开发商的说法，也得到惠州中原地产研究中心经理叶晓燕的认同。她认为闽系开发商初进入惠州，拿地的速度和魄力均表现不凡，而且通过各种渠道进行项目储备，手法快狠准，是他们实力的展示，同时也是对惠州市场的一种信心体现。她还提到，从现状来看，随着越来越多各种派系房企进入惠州，对惠州的地产业发展将会带来促进作用。

　　不过有来自网上的分析人士指出，闽系房企不惜高价拿地，显得有些“激进”。主要是受资金成本和融资的影响，闽系房企的融资高成本，或是其“激进”的一大原因。

（数据来源：观点指数 红框内为闽系房企在2017年前5月的营销业绩和排名）