南京11幅地块将执行新规 都市圈也设最高限价了

该地块距离宁天城际地铁线路较近，且靠近六合区政府和龙池湖等，地理位置佳。地块周边新房有冠城大通蓝郡、城开新都雅苑、荣盛花语城等，均价在10600-13500元/平。

此次土拍另一个焦点就在于游戏规则的改变，原先“触顶摇号”的规则将正式改为“改竞争配建保障房面积”。

自本批次土地开始，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。

显然，今后要拿地，拼的不是人品，还是铁铮铮的实力了。“竞争下来的保障房面积的建设成本不计入商品房准许成本”这一规则再度重申，有了先前“亏本地王”的历史教训，现在开发商们还敢不敢心存侥幸、豪拍土地呢？

南京房地产促进会秘书长张辉直言，取消摇号就是取消天花板，最高限价之后竞保障房面积，其实是在测试开发商对房价的最高承受能力。当高地价不再等于高房价，究竟有多少开发企业能吃得消。

也有业内人士对于这条规则心存疑惑。“说好的加大供应量呢？只有三块住宅，还全在六合，看起来就像是在用保障房用地竞商品房。”

“在北京已经出现了类似的情况，安置房小区里一群百万富翁，画面真和谐。”也有购房者担心，在开发商花钱建造了大量无偿保障房后，还会不会维持项目本身的建造质量？会不会出现更多偷工减料的行为？

溧水跟进！土拍设最高限价

“触顶改竞争保障房面积”

就在南京主城挂出11幅新地块的同时，溧水的土拍规则也出现了重大修改！

在5月16日，南京国土局挂出了2017年宁溧经网挂第02号公告，公告中显示，将在6月15日公开出让溧水4幅宅地，并未设置最高限价。

但今天（6月2日），国土局发布了关于《2017年宁溧经网挂第02号》土地拍卖的补充公告，即将出让的4幅地块全都设置了最高限价，并规定“地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为现场竞争保障性住房面积（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得”。

溧水也设置最高限价了，可见政府此次决心之大，让市场降温，主城与都市圈一个都不能少。

蓝风机构副总经理翁忠平认为，政府在这个时候给溧水土地市场加码，原因有两个，一方面溧水与高淳已经纳入南京统一的管理范围之内；另一方面，去年南京政策收紧以来，溧水和高淳的楼市已经产生了翻天覆地的变化，如今溧水的市场热度很可能不亚于河西，可以说也是到了需要调控的阶段了。

再者，溧水最近几次土拍中，土地的溢价水平已经非常高了，如果不采取一定的调控手段，溧水的土地价格很有可能飚得更高。如果真的是这样，南京其他各个板块的土地价格也会受到更大的压力，市场很可能会失去平衡。“牵一发而动全身”，溧水在土地市场上收紧也是情理之中的。

据了解，溧水上个月举行的土地推介会上，包括保利、融创等大牌房企都表示看好溧水市场，或将在这一次的土拍上引起热抢。如今溧水土拍新规落地，“趋紧”的步调已经到来，开发商是否会对溧水土地的预期有所改变呢？

翁忠平直言“不会”。一方面，从国土局挂地的趋势来看，还是边缘远郊的区域优先出让土地，这就意味着土地价格较低；另一方面，在近南京主城范围的板块中，溧水的条件是相对较好的，不仅有一定的市场基础，还有即将通车的地铁线路，未来的潜力还是很值得看好的。所以开发商很有可能还将尽全力争取土地，热度很难降低。