万科25亿+70年100%自持竞得广佛交界平洲商住地块

       进入6月份，佛山土地市场开始升温。6月6日上午，南海桂城现场拍卖年内第二宗商住地块。经过约半个小时的激烈竞争后，万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广州交界平洲地块做房东!

　　据悉，这是万科继北京后，再次以全自持竞得地块。

　　万科自持用地背后 是发展租赁野心

　　万科在北京广州佛山拿下不同比例的自持地块，将不动产销售重心大踏步转向不动产租赁，不仅仅是取决于万科整体较为雄厚的资金实力，很大程度上更是万科高层对于重点城市的房地产租赁价格有比较高的期许。

　　有接近万科人士表示：“未来对住房的需求或由购买转向租赁，很可能将逼迫开发商去想出更加专业、规范的租赁产品面世。而万科作为已经突破3000亿元销售业绩的房企，一直以来都不忘记寻找新的增长机会，尤其是让公司高增长的业务模型。万科提出的‘万亿计划’很明显将通过新业务来解锁。但是万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%。所以万科也在思考如何做出更有效益的产品。”

　　众所周知，中国目前的不动产租售比，尤其是一线核心城市的不动产租售比，长期处于极其不平衡的阶段。而由于重点城市的房地产限购措施日益加码，导致了房地产交易难度进一步增加，所以更多的人失去了或者暂时失去了购买不动产的能力。而这些重点城市具有较强的人员吸引能力和较好的就业机会所以房屋租赁市场因为不动产买卖市场的进一步缩紧而变得更加炙手可热。房屋租赁价格进一步上涨，房屋租售比恢复到较为合理的状态是必然趋势。

　　而万科布局重点城市的自持地块，无疑是对这方面的极度看好。而万科近期重金布局房地产居间服务机构，更是说明了万科对于房屋居间服务行业的良好期许。从开发商变身包租婆，万科明显走在了很多房地产企业的前面。而可以遇见的是，未来重点城市的存量房租赁市场必将会引发一场新的“战争”。

　　布局热点城市的自持地块，万科有不同的“打法”，不仅仅是看好租赁市场背后的需求，更多的是为了将来新业务间如何与核心的地产业务间有更深的交互、融合，衔接各业务优势，以完成万科城市配套服务运营服务商的转型。

　　对于在佛山全自持拿地，万科表示，在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力，发展前景可观。佛山万科今日成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。

　　“全自持”地块出路：合建员工房?

　　值得一提的是，万科已经不是第一次以全自持收地了。2016年12月1日，万科以50亿元拿下的北京永丰产业基地18号地块，自持100%;随后，万科继续以全自持拿下永丰产业基地19号地块;2017年4月万科以36亿元的总价击败其他20余家房企，拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地，其中自持面积超过50%。

　　相对于现今传统的房地产开发模式，自持物业对于开发商来说，是个严重的资产包。如何解套，走出圈子，万科想尽千方百计。

　　此前北京地块，万科提出了众筹建房、与小米合作建员工房等模式，但至今没有明确的结果。

　　再看今天佛山土拍，万科同样以全自持拿下广佛交界平洲地块，未来万科将以哪种方式经营?或会像北京自持地块一样，与其他公司合作建房?