万科25亿+70年100%自持竞得广佛交界平洲商住地块

　　业内看今天拍地

　　对于今天拍卖结果，同样参与竞拍的世茂地产相关负责人易炳顺表示，万科懂得拍卖规则，打得在场开发商一个措手不及，而自持70年其实亦在世茂的接受范围内。

　　然而对于开发商是否要转型的问题，易炳顺表示，并不是要转型，只是顺应国家的宏观调控，主动适应国家发展的方向。

　　另外，易炳顺预测明天的土地拍卖可能会非常快结束。情况可能和今天类似，预计会有开发商利用拍卖规则，率先报出最高价，从而取得地块。甚至有可能第一口报价就达到最高价。

　　而碧桂园相关负责人则表示，预计以后桂城、三山新城地块都会采用这种方式来拍卖。

　　回顾土拍过程

　　据出让文件显示，桂城平洲地块位于位于南海区桂城C22街区地段(即“平洲公园”北侧)，地块占地面积81356平方，总建筑面积超16万平方。地块起拍价为156882万元，起拍楼面价约9483元/㎡，是佛山史上挂牌地块起拍楼面价最高的地块。

　　掌柜君查阅地块相关文件得知，平洲地块形状规整，该宗容积率大于1.2小于等于3.0，绿地率大于等于30%，建筑限100米。建筑密度方面裙楼要求小于等于35%，塔楼要求小于等于28%。

　　而翻查过往资料可发现，平洲地块是南海桂城今年第二次推出商住地块，第一宗为遭遇熔断的三山新城16万㎡巨无霸地块。本次的平洲地块除了常规的限地价、竞自持外，还增加了竞自持年限的规则，竞拍过程相当激烈。

　　比邻广州芳村 须配建18班幼儿园

　　平洲地块地处于广州芳村、三山新城和平洲交界处，地块向北穿过沙尾大桥可直达广州芳村，向西经三山西大桥可通往三山新城。

　　据掌柜君了解，地块位于平洲公园北侧，西邻保利万事达广场，南港路北侧，毗邻南海港。地块原为文盈足球公园，现已完成土地平整。

　　平洲地块周边生活配套较为完备，拥有平洲公园、平洲美食广场、保利万事达广场、南海区第二人民医、菜市场等。此外，地块教育资源丰富，地块2公里范围内包含平洲二中、平北小学、君城实验学校、南海桂城外国语学校等。

　　按照规划，地块竞得人须配建一座18班以上的幼儿园，建筑面积不低于4500㎡，用地面积不低于6300㎡，建成后其产权须移交给政府统一管理、使用。

　　此外，竞得人须在地块西南角配建一个用地面积不少于5751平方米，面积不少于11600平方米的社区活动中心，须采取独立占地的形式设置层数2层，并配建不少于7100平方米建筑面积地下停车库。

　　此外，出让文件还要求，幼儿园和社区中心建筑成本须均不低于3500元/㎡，两者的装修标准不低于1500元/㎡和2500元/㎡，两者总造价不得低于2250万和9445万，共计11695万。

　　佛山首次竞自持年限 开发商变房东

　　近期佛山土地拍卖采取了多种多样的拍卖新规则，本次平洲地块采取的是“限地价+竞自持+竞自持年限”的竞拍规则，最后，万科以自持100%的面积+自持70年的方式竞得，彻底变成房东。这也是佛山首例采用竞自持年限规则出让的地块。

　　据了解，本次地块拍卖将分为竞地价、竞自持面积、竞自持年限三大阶段。

　　地块设有最高限制地价253115万元，折合楼面价约15300元/平。当报价达到最高限制地价后，拍卖转入竞自持面积环节，最高可自持100%，自持年限为10年。

　　若竞买人报出自持住宅面积比例为100%时，转入竞住宅自持年限阶段。住宅自持时间起始竞报年限为10年，竞报阶梯为5年，按照自持年限最高者得的原则确定竞得人，最高自持年限为70年。

　　佛山中原数据显示，截至4月南海桂城去化周期仅剩3.8个月，可见桂城是何等的缺货。目前地块周边在售项目，仅有富丰君御、鸿晖康怡名都、依岸康提等楼盘，其中富丰君御预计7月加推二期洋房新品，依岸康提洋房已基本售完仅剩别墅产品。