36.65亿揽重庆87万平商住地 “三线之王”荣盛发展的山城版图

中国众多的城市中，重庆并不算夺人眼球。然而随着城市战略地位的提升以及自贸区的挂牌，这座山城正让一线地产商闻风而动。

据不完全统计，去年12月以来，重庆土地市场吸引了万科、融创、华润、龙湖、恒大等一线房产商加大投资力度，其中还包括远在河北的荣盛发展。

6月6日，荣盛发展以36.65亿元揽下重庆大渡口区两宗商住地，土地总面积87.1万平方米，楼面价分别为5581.6元/平方米和3779.82元/平方米，这也是荣盛发展自去年12月初夺得巴南区李家沱两地块后的再次落子渝城。

观点地产新媒体向荣盛发展相关负责人求证时，意外获得荣盛同日于重庆又收获两地块的消息。该人士表示：“最近两天拿下的4宗地，最迟年底会入市，荣盛发展的目标是做重庆区域的前五。”

半年内，荣盛发展已在重庆落下六子，不算上最新的两宗地块，共斩获土储约128.97万平方米，总地价57.17亿元。

36.65亿获87万平商住地

据重庆市国土资源局公告，6月6日大渡口区两个组团地块集体拍卖出让，分别为大渡口组团I分区I02-2、I02-6、I04-1、I05、I06号宗地（以下简称“地块1”），以及大渡口组团I分区，合I12、I13、I19、I25、I30（部分）、I61-1、I62-1、I64-1（部分）、I71-3号宗地（以下简称“地块2”）。

最终，两个组团地块被荣盛发展以11.55亿元和25.1亿元竞得，折合楼面价分别为5581.6元/平方米和3779.82元/平方米，溢价率59.47%和25.99%，土地总面积87.1万平方米。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，地块1规划为二类居住用地、商业用地，出让年限为40年，土地面积11.64万平方米，容积率为1.78，建筑面积20.69万平方米。该地块起始总价7.24亿元，需要提供3.62亿元的保证金。出让文件显示，荣盛发展以11.55亿元，溢价率59.47%将地块1收入囊中，成交楼面价5581.6元/平方米。

共同出让的地块2总面积为23.67万平方米，容积率2.81，建筑面积为66.41万平方米，规划为二类居住类用地、商业用地。该地块起始总价19.92亿元，起始楼面价3000元/平方米。荣盛发展最后凭借溢价率25.99%，总价25.1亿元将地块2拿下，成交楼面价3779.82元/平方米。

未来两宗地块将以何种面貌入市？荣盛发展相关负责人向观点地产新媒体表示：“最迟今年年底，大渡口区的两个项目将会推出别墅产品。”

值得注意的是，该人士还向观点地产新媒体透露，6月7日下午荣盛又于重庆收获了两宗地，未来还会继续加大在重庆的拿地力度。

“三线之王”的山城版图

如果将房企间的规模追逐看成一场战斗的话，那么荣盛发展以往的战略是没有重仓热门一二线城市，而是深耕三线。也因为如此，业内冠予荣盛发展“三线之王”的称号。

据观点地产新媒体查询年报获悉，截至2016年末，荣盛发展的房地产开发项目主要分布在京津冀地区的三线城市及个别长江经济带二线城市，包括廊坊、邯郸、唐山、张家口、沧州、临沂、聊城、郑州、长沙、南京等。其中单是京津冀区域，荣盛发展就拥有土地储备超过800万平方米。

荣盛发展董事长耿建明曾给公司定下2011年-2015年需要实现的目标，不仅要做实华北、华东区域市场，更要进入华中和西南地区。

有业内人士在接受观点地产新媒体采访时也表示：“近期荣盛发展如此积极的原因，确实是因为想做大重庆市场。”

上述荣盛发展相关负责人则透露，荣盛内部已经将重庆升级为西南区域的总部。

除此之外，随着城市战略地位的提升以及自贸区的挂牌，重庆作为西南重镇发展潜力显现，排在前列的恒大、万科、碧桂园、融创、保利、中海、绿地、绿城等早已悉数齐聚。

重庆世联行市场部经理曹振华分析指出：“目前是重庆房地产的窗口期，过去重庆的供应量和成交量都很大，可以说是一个规模化的城市，但是房价相对比较温和，可以说是被低估的，这也是房企青睐重庆的原因。”

据此分析，荣盛发展的“山城”布局恰是情理之中，相关负责人对观点地产新媒体表示，6月6日拿下的大渡口区地块会打造成别墅产品推出，并且最迟将于12月份入市。

曹振华点出了其中的原因，他表示，过去重庆市场主要以刚需产品为主，刚需盘占整个市场的70%-80%。随着二孩政策的放开，目前重庆房地产市场的改善型需求凸显。另外，高端产品也能帮助荣盛发展快速回收现金流。