两自然人连掷1.6亿斩获中山三宗地块 面积约2.72万平米

6月9日，梅钢、张志军两自然人再次出击，以底价1955万元竞得广东中山横栏镇贴边村W17-16-0121商业地块，占地面积约0.37万方，折合楼面价2130元/平方米。自此，前述两人已于近期在中山土地市场连下三城，总花费达1.6亿元。

观点地产新媒体查询获悉，横栏镇地块规划容积率上限为2.5，建筑密度上限为40%，限高为45米，适合用于商业公寓开发。目前横栏镇另一商业公寓项目的销售均价约为9000元/平方米，由此预计，若该地块用作商业公寓开发，销售均价可能在8500~9000元/平方米。另外，该地块靠近工业密集区，租金挖掘空间大。

从区位上看，横栏镇地块靠近横栏客运中心与珠三角环线高速、古神公路与沙古公路，交通区位优势明显，但周边商业配套缺乏。需要注意的是，目前横栏镇住宅均价已达8500元/平方米，2130元/平方米的地价比市场价格低很多。

而于此前的5月24日，中山三乡“上龚坑”一编号为W31-17-9042别墅用地先被自然人梅钢竞得，最终总价为5120万元，溢价率为23.97%，楼面地价2151元/平方米，折合约243.8万/亩。据交易记录显示，该地块只有两家参与竞拍，最终经过6轮被2481号梅钢拿下。

随后于6月7日，梅钢联合张志军，竞得位于石岐员峰村14.3亩商住地，楼面价3100元/平方米，总价8896万元。该地块起始总价为5739.24万元，最终成交价位8895.82万元，溢价率55%。