60天内连夺3宗地深耕顺德 金辉进军佛山也是蛮拼的

6月12日上午，经过半小时的激战，金辉地产以75525万元+6866㎡自行销售的人才住房面积+9500㎡无偿配建人才住房，竞得大良街道云近东区一宗面积17164.72㎡的商住地（如抛开地块可售人才住房部分，不计算建安成本，楼面价至少去到16031元/㎡。）。据了解，这是金辉地产今年在佛山拿下的第三宗地块。此外，扣除人才住房、配建以及公共配套后，地块仅剩余约4万方的建筑面积供开发商自由支配。

“今天大良这块地面积不大，配建却不小。”金辉区域常务副总裁李勇表示“这个配建面积有点超出了预期，但是金辉信心可以把这个项目做好，这个项目周边的配套非常好，教育资源很有优势，未来将打造成高端品牌。”

李勇还透露还将继续在佛山拿地，他看好佛山市场，因为佛山拥有良好的产业基础，人口增速很好，又有着粤港澳大湾区的利好，对佛山充满了信心。

对于佛市场出现的开发商自持现象，李勇表示金辉还是相对保守，自持会影响现金流增加负债率，暂时还是不会考虑自持，不过未来会向这些房企学习。

值得一提的是，金辉在北滘和容桂已经拿下了两宗地块，这次是金辉在佛山顺德拿的第三块地，可谓深耕顺德。

4月17日，金辉首进佛山，以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧4万方商住地块。

4月20日下午，金辉再度出手，以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江地块。

近一年以来，佛山已经成为了珠三角市场中的香饽饽，其中泰禾、新城控股、世茂、旭辉、阳光城和金辉等闽系房企更是大举进军佛山。

一直以来，闽系房企都被贴上“高杠杆+高周转”模式的标签。他们有着突出的拼搏意识和极其大胆、快速的扩张方式，据统计全国高价地超过20%是被闽系房企获得，热点城市高价拿地几乎成为了他们的标配。

说起到闽系房企业内都会提及“对赌”，其实“对赌”来源于闽企房企对于市场动向的把控，加上自身擅长可控的高杠杆和可持续的高周转，这些正是闽企近年来在较短时间实现大跃进的重要因素之一。

据出让文件显示，大良地块位于位于顺德区大良街道云近东区37-3号（即“顺峰初中”北侧），地块占地面积17164平方，总建筑面积约6.8万平方。地块起拍价为54241万元，起拍楼面价约7900元/㎡。 

掌柜君查阅地块相关文件得知，大良地块形状狭长，目前已完成土地平整。该地块容积率大于1.0小于等于4.0，绿地率不低于35%，建筑密度不高于40%，建筑限高80米。 

据了解，本地块是顺德大良6月份推出的第3宗商住地块。早在6月1日上午，中洲控股率先以16亿+34500平配建夺得大良逢沙地块二。随后6月1日下午，华侨城以19亿元+32500平配建竞得大良逢沙地块一。顺德大良一天卖地收金超35亿元，可见大良板块的价值是受到市场肯定的。