世茂34亿连夺奇槎两宗地 可售面积仅4成为何还说很划算？

       八天前，世茂以24亿+配建3.9万平+自持8万方拿下佛山奇槎华祥路地块(世茂24亿+配建3.9万平拿下奇槎地块 自持8万平)。6月14日，禅城奇槎再次拍地，经历半小时“围剿”，世茂力战各大房企实现此前的豪言壮语以10亿+1.6万平配建+32000平自持再下一城。

　　值得一提的是，该宗地块拍卖速度十分迅速，拍卖开始就出现最高报价以及竞配建面积被封顶，直接进入竞自持环节。

　　对于自持部分世茂华南投资总监易炳顺表示，计划完成小面积小户型的出租产品。此外，将持续关注土地市场也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。

　　世茂独家回应：在禅城拿的地块太小了 有个超20万平的超大规模地块就好了

　　其实，今日夺下的奇槎地块早已是世茂志在必得之物。早在6月7日，世茂地产以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块，自持比例超55%。加上今日以10亿+1.6万配建+32000方自持拿下奇槎地块，世茂在奇槎所获得的两宗地可自由销售的面积不到4成。

　　而对于自持部分将如何开发，世茂华南投资总监易炳顺向掌柜君表示，计划完成小面积小户型的出租产品。对于目前土地拍卖越来越多的采取自持模式，易炳顺认为这样对于小的开发商是一种挑战，但是对于大开发商来说是一种机遇。因为自持对于房企运营开发能力、资金实力、融资能力都有较高的要求，大房企在这些方面都是有优势的。

　　谈到世茂接下来的拿地计划，易炳顺表示将继续关注佛山公开市场上的优质土地，但也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。

　　此外，易炳顺向掌柜君表示，目前在禅城拿的几块地面积都比较小，如果有个二三十万方的超大规模地块就好了，这样规模效应、投资价值都能更好的运作。不过禅城目前可供开发的土地并不是太多，大规模的土地可能要靠三旧改造。

　　对于佛山市场，易炳顺曾向房掌柜就向表示，对于佛山已经关注已久，他们对于佛山市场十分看好，未来地铁链接广州，加上粤港澳大湾区的发展前景。他们接下来还会参与到佛山其他土地的拍卖，将深耕珠三角。

　　地块信息

　　出让地块：禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧地块

　　占地面积：22854㎡

　　总建筑面积: 79990㎡

　　容 积 率：≤3.5

　　成交价：99987万元+人才住房配建面积1.6万㎡+自持面积3.2万㎡ (最高限制面积:63500㎡)

　　紧邻东平河 崛起中的豪宅新区

　　奇槎地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，与世茂地块相邻。该地块占地面积为22854.5㎡，起拍价64393万元，折合起拍楼面价8050元/㎡。

　　根据出让文件显示，该地块土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3.5，建筑密度不高于28%，绿化率要求大于30%。　

　　近年来，奇槎板块吸引了五矿、绿城以及世茂等多家房企拿地进驻，并且连续刷新了佛山土地市场楼面价记录。

　　掌柜君注意到，奇槎板块多个楼盘工地正在密锣紧鼓地施工中，其中五矿、绿城地块正在对地基部分进行施工，而时代香海彼岸已经基本完工。