“非毛坯修房”不如人意 40余名业主欲告开发商

业主一脸愁容等待开发商的答复。 聂奇文摄

部分墙面留下了因渗水而发霉的痕迹

日前，数十名宜景康源的业主，因不满“非毛坯修”房屋出现质量及安全隐患等问题，集体向开发商讨说法并拒绝收房。多名业主向信息时报记者反映，10月底开发商通知业主收楼时，业主发现该楼盘存在消防隐患、房屋质量等诸多问题，在多次与开发商协商未果的情况下，目前该楼盘40余位业主准备起诉开发商。

业主

房屋存在消防和质量问题

11月11日下午，记者在宜景康源销售中心见到在此次维权的20多位业主代表。他们拿着“货不对板，退房”、“严重安全隐患，退房”等宣传牌拒绝收楼。业主们表示，这是多次与开发商协商得不到答复的无奈之举，“如果还不能得到解决，我们就准备上诉！”业主告诉记者。

没有设置环形消防车道

据了解，业主投诉的焦点集中在消防隐患、房屋设计、非毛坯质量等几方面。其中，消防隐患和非毛坯质量是争议最大的两个焦点。

业主方表示，根据高层住宅的周围应设有环形消防车道，车道宽度不应小于4米。而宜景康源并没有设计环形消防车通道，车道宽度最窄处仅3.26米。而且楼盘旁边20米外就是一个加油站，万一发生火灾后果不堪设想。

二楼卧室门仅1.65米

业主金小姐去年购买了一套顶层复式的房子。按照开发商的承诺，房屋都是按照每平方米800元标准进行非毛坯修。金小姐说，但她验房时发现，所谓的非毛坯修存在很多问题，例如房间内有多处裂缝，空调位设置在卧室内。她说：“更离谱的是，二楼卧室的门仅有1.65米，我丈夫身高1.67米，每次进出若稍不留神都会磕到脑袋。”

晒台侧墙空位大得可以过人

此外，其他业主在验收时也都发现了各种问题。业主龚先生就表示，自己的房子部分地板是松动的，踩在上面有的木地板另一头甚至会翘起。

还有业主则表示房屋存在橱柜发霉、卫生间的外墙渗水等情况。6楼几位业主还反映说，他的房子晒台两侧的墙壁并没有完全封好，留下了一个宽30厘米，高近2米的空位，相邻几家甚至可以互相“串门”。

非毛坯标准未达800元/平方米

据一位在非毛坯公司工作的业主井先生介绍，当初在宜景康源的广告宣传页上，宣称房屋的交楼时含800元/平方米的非毛坯标准，但根据他的计算，交楼的非毛坯标准实际上应该不超过300元/平方米。龚先生表示由于自己从事非毛坯工作，对非毛坯材料及价格比较清楚，他估计目前房子的非毛坯标准在每平方米200～300元左右，其中复合木地板约20～30元/平方米。

卧房有三根柱一条梁

另一位不愿具名的业主表示，自己的房子套内面积只有27.72平方米，而在这样一个小空间里竟有三根大柱、一条大梁。业主杨小姐则告诉记者，目前开发商交给自己的房屋其结构与样板房有差别，在样板房中没有柱子，而在自己的卧室右侧却有个长约一米柱子。

空调外机位设在室内

此外，一位杨小姐还反映，自己和部分业主的空调外机也被设计摆放在房内，今后安装空调后不仅要受到空调外机噪音的骚扰而且不利于空调排风，而当她反映该情况时，宜景康源物业竟表示空调排风口可以不对着室内，反过来放即可。

“空调外机被设计摆放在房内，空调排风口不对着室内，那不是要将对着墙。”杨小姐无奈地说。

实地采访

业主反映问题基本属实

11月11日下午，记者针对业主反映的问题走访了宜景康源的多套房子，发现业主反映的问题基本属实，该楼盘的多套房子存在裂缝、渗水、发霉，木地板空心等不同程度的问题。在顶层的一套复式住宅中，墙体还有多处裂缝，其中最长一条达6.2米，部分墙面还留下了因渗水而发霉的痕迹。

另外，业主金小姐所说的二楼卧室大门，经测量为1.7米，较高的人进出需要弯腰。在业主龚先生的房内，记者发现房子部分地板是松动的，踩在上面有的木地板另一头甚至会翘起；6楼601～603三套房子间的阳台隔墙的确如业主反映的没完全封好。

在其他业主的房屋，记者还看到卫生间的外墙渗水而导致墙面表皮脱落等情况。

开发商

消防合格且符合交楼标准 会在合理范围内整改

随后，记者致电东莞市宜景康源实业投资有限公司，该公司的销售部经理刘汉表示，宜景康源已经通过相关部门的验收，并取得相应的合格证，符合交楼标准。对于业主提到房屋非毛坯质量问题，他承认个别房屋在非毛坯细节方面存在问题，将会对其进行整改。而业主质疑的消防安全隐患问题，他表示宜景康源已经通过消防部门的验收，并取得消防验收合格证。

刘汉表示，业主之前曾就相关问题整理过一份书面资料，但此次业主反映的又多出一些新问题，他表示目前已经与业主代表协商一致：由业主整理一份意见书，在接到意见书后，如果业主反映的情况确认属实，并在合理范围之内将会进行整改。

截至记者发稿时止，记者从业主代表了解到，目前数十位业主已经准备聘请律师，接下来将向法院提起诉讼。

律师意见

存质量问题，业主可发《拒绝收楼异议书》

就上述开发商“相关验收已经通过，符合交楼标准”的说法，东莞市启明律师事务所易绍洪表示，如果业主在收楼的时候发现，房屋确实存在质量瑕疵的话，业主可以将房屋存在的问题分类列出，并在规定的收楼日期之内就存在的问题以邮递的方式，向开发商发出《拒绝收楼异议书》，如果将来双方需要通过司法途径解决相关问题，那么业主给开发商发出的《拒绝收楼异议书》及其邮寄发票都可以作为呈堂证据。

业主在发出《拒绝收楼异议书》后，如果开发商并没有对相关问题做出答复的话，那么可视作开发商默认了房屋存在的问题，业主可以此作为拒绝收楼的依据。此外，就上述提到的宜景康园项目是宜景康源实业投资有限公司挂靠在东城区房地产开发公司的名下进行开发的，那么业主需要提起诉讼的话，被告应为在《商品房买卖合同》署名的一方，如果合同上双方都有署名，业主可以将双方列为被告，如业主赢得诉讼而被告方有无力解决房屋存在的问题，或无力进行相关的赔偿，那么业主可追诉到被告所挂靠的公司。