任志强：宏观和微观 楼市限制政策一年半后有可能收回

现在我们很多人在自己没有办法用离婚的办法去获取购房资格的时候，让很多父母离婚，用父母离婚获取的资格去买房子，那也就是说我们的这个消费需求并没有真正的被合理的体现出来，所以现在很难说这个事儿。

1判断房地产市场需要哪几个坐标呢？

第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化，为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。

第二个是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。

第三个是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。这里面分两个层面。有些东西是不受宏观经济和微观经济变化的，不管怎么去调整他也不会变化，比如城市化问题，一年两年的宏观政策是不会使长期的城市化问题发生改变的。

还有一类是受宏观和微观影响而变化的， 比如说因为限购、限贷啊，造成的购买力转移、延期这都有可能。

只有把以上几个部分组合在一起，才能得出一个准确和正确的判断。

2您给买房者有哪些个人建议呢？

个人的建议从来是，如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。

3房地产市场三年一个周期？

不一定，现在缩短了。大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。

4对房产的一些限制会收回去吗？

有没有可能当过了一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？完全有可能，起码要改善一部分（政策）。