嘉兴挂牌5宗商住地块 采用“限地价+竞配人才住房面积”规则

8月18日，嘉兴市场迎来5宗地块集体挂牌，其中涉宅类用地4宗，商业用地1宗，总出让面积达到25.3万平方米，可建面积55.11万平方米。其中4宗宅地总起价26.64亿元，起始楼面均价为5521元/平米，预计将于9月28日出让。

观点地产新媒体查询出让文件获悉，4宗出让的宅地中，有2宗位于经开区，2宗位于南湖区。

其中，经开2017-14号地块位于长福路东侧，长乐路、东方普罗旺斯南侧，万科香樟国际西侧。地块出让面积为3.84万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.5-2.5，建筑密度不大于30%，挂牌起始价1.45万/平方米，竞买保证金1.11亿元。

另一块同处于经开区的宅地为2017-15号地块，位于由拳路北侧，万达华府的南侧，丽江半岛的东侧，是本次出让的地块中面积最大的，出让面积为11.55万平方米，容积率为2.0-2.2，挂牌起始价为11370元/平方米。

该地块在配建农贸市场4500平方米、幼儿园6100平方米、安置用房2万平方米的基础上再采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。项目竣工后幼儿园无偿移交区教育文体局，配建人才住房、安置房、农贸市场无偿移交给城投公司。

位于南湖区的2宗宅地分别为2017南-021和2017南-022地块。其中2017南-021地块位于湘家荡七星镇，地块出让面积为5.16万平方米，容积率容积率﹥1.0、≤1.5，挂牌起始价为9500元/平方米。

2017南-022地块则出让面积为2.77万平方米，容积率为﹥1.0、≤2.3，挂牌起始价为11000元/平方米。该地块东至中环东路、南至许安港河道、西至长平路、北至长安路，需要提供保证金6086万元。

本次唯一出让的一宗商业用地位于秀洲国家高新区、新塍塘路北侧、外港路东侧，土地面积2万平方米，容积率1.5-3.0，挂牌起始价2805元/平方米，需要竞买者提供保证金1130万元。

值得注意的是，此次土拍，将采用“限地价+竞配人才住房面积”的竞买规则：在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。