郎咸平：该买还是该租？严堵开发商“以租代售”

　　在租房市场上，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右(剩下98%是个人房东),与一些发达国家20%～30%的比例相比，差距非常大。日本的机构化租赁达到了80%，只有20%是个人房东直接租赁。

　　第三，如何把过高租金降下来，最好的方式就是增加租房供给，尤其是机构租房供给。

　　政府增加租房供应，结果企业内部享受政府优惠——必须打击!

　　2016年12月1日，万科竞得海淀区两个地块，其中住宅部分需100%自持出租。如果你是万科你会怎么办?最便捷的方式就是我一次性租给他70年，这就和卖房子没什么区别了。于是万科就找了小米公司，给他定向开发，小米出面购买房屋使用权，内部员工开始出钱认购房屋70年的租赁权，认购价格5.5万元/平米，首付50%就行，要知道周边二手房房价是8万元/平米。

　　政府一看不得了，你们竟然这么干，这不行。于是出面干涉，最后政府限定最长租期10年，严堵开发商“以租代售”。我相信私底下这都可以通过阴阳合同的方式来规避，比如10年后自动续期等。

　　政府通过国企直接持有房屋——上海模式，我们很认同

　　7月24日上海首次推出租赁房用地。拿到地的全是当地政府100%持股的国有企业，一个是上海嘉定新城发展有限公司，一个是上海张江(集团)有限公司，由他们持有并对外租赁。所以嘉定新城地块成交价只有5950元/平米，张江新区成交价5569元/平米。要知道，嘉定新城这块地周边的新房是4万元一平，张江新区这块地周边的新房是6万元一平。而且新房的租金随行就市，和周边商品房租金一致。按照市场估算，租金回报率约5%，20年就可以回本。