郎咸平：该买还是该租？严堵开发商“以租代售”

来源：功夫财经东莞房掌柜 2017-08-24 10:16:42

[摘要]北京面临的问题基本和上海一样。其他二三线城市相对好一些，落户就学都容易，房价也没那么高，所以还没出现流动人口负增长的情况。

　　我国租赁市场欠发达，亟待发展完善

　　第一，用市场化的方式保证居者有其屋是政府推出租赁房的原因。未来的一线房地产市场是，富人买房(36%)、中产租房(31%)、穷人住保障房(33%)。

　　现在就是要完善中间的租房市场。大城市房价高已经无需多言，无论从房价收入比、租售比等国际通用指标来看，还是直接对比发达国家房价水平，我国一线城市的房价都属于高水平。政府没有义务保证每个人都能买得起房子，但是可以让你有房子住。

　　第二，我国租房市场机构供给过少，租金高昂。表面上我国租房的人不多，只有10%，不用操心这个市场，实际上不是这样!在中国，虽然整体只有10%的人租房住，但这10%基本都集中在一二线大城市。这些在大城市打拼的人很多在老家有房子，所以中国整体住房自有率很高，但大城市租房问题也同样严峻。现在一线大城市已经和国际接轨了，但是租房市场完全供应不上。

在租房市场上，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右（剩下98%是个人房东）,与一些发达国家20%～30%的比例相比，差距非常大。日本的机构化租赁达到了80%，只有20%是个人房东直接租赁。

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责任编辑：叶慧贤

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