19.9亿！9429元/㎡平安豪夺石排9.6万㎡巨无霸商住地（附全景航拍）

石排楼市：洋房1.4-1.9万/㎡ 处于缓慢去化阶段

据房掌柜了解，自2013年来，石排每年都有商住地入市，斩获地块的房企除了本地房企利丰、志远外，还包括碧桂园、时代地产等大咖。目前整个石排共有石排国际公馆、时代天境、碧桂园映月台、利丰中央公园4个项目在售。

石排一新房销售如实告诉房掌柜：“现在石排并不好卖，价格高了一点，大家都在用低首付来抢客，主要还是靠二三级联动带深圳客来买。”

时代天境

石排虽远离东莞城区，但是房价却并不低，碧桂园映月台的别墅售价可达3.1万/㎡，而洋房项目时代天境的售价也达到了1.8万/㎡。由于博罗园洲价格低廉等原因，石排形成了一则奇怪的景象，本地人多到博罗园洲、石湾买房，而石排的房子则多靠深圳人、东莞城区客户来消化。因为石排房价相对于东莞其它区域并无明显优势，当前处于缓慢去化阶段。

利丰中央公园二期正在施工

二手房方面，由于石排并非东莞楼市的热门区域，所以二手房市场并不发达，二手房门店也不多。据房掌柜调查，石排的二手房市场目前和东莞其它区域的表现相差不远，次新二手房放盘价格已经直追一手房，便宜老旧的二手房是当前石排二手房的成交主力。

地块信息

据土拍公开资料显示，编号为2017WG024的商住地块将于2017年12月15日上午11点进行竞拍，位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，石崇大道与公园南路交汇处东北侧，地块为住宅用途，占地面积约95977.49㎡，属于巨无霸地块。容积率1.0<R≤2.2，建筑密度(%)≤28，总建筑面积211150.478㎡，该地块起始总价为191092万元，起始楼面地价约为9050元/㎡。总价达到274496万元，楼面地价为13000元/㎡，将进入竞自持阶段。

东莞中原建筑中心对2017WG024地块进行了设想，考虑到周边的商业氛围还不成熟，将商业比例控制在2%左右以满足小区的基本需求；主力产品为95-143㎡的高层住宅，占比80.46%；别墅与类别墅占比16%左右。

土地挂牌出让要求

（一）该地块周围基础设施达到三通，按现状出让；成交后 30日内由石排镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。 

（二）竞买保证金设定为 57328 万元, 竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。 

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-28-1006 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。2.该地块开发建设期为 3年，宗地建设项目在 2019 年 1 月 19 日前开工，在 2022 年 1 月 19 日前竣工。 

（四）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即土地单价 28600 元/平方米，楼面单价为 13000 元/平方米，总价竞拍至 274496 万元），按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款，当报价达到最高限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，将不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，按照最先报出自持最高年限（70 年）

的原则确定竞得人。 

（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及房管单位进行监管）。