“410”新政一周年：有人贷款100万利息多给20万 有人躺枪“掉饭碗”

“410”新政落地，东莞楼市调控效果立竿见影，如今，不管是交投热度还是楼市格局，都发生了很大的变化。但究其原因，除了“限购”等政策效应外，信贷政策的影响也是不可忽视的。尤其是进入2018年后，信贷政策对楼市的影响越来越明显。适逢410新政一周年，房掌柜与你说说这一年东莞信贷的那些事儿。

房贷利率“五连跳” 贷款100万利息多给20万

9.5折、基准利率、上浮10%、上浮15%……去年3月至年末，东莞房贷利率实现年内“三级跳”。当时就有人乐观预测，年底收紧房贷是银行惯例，预计到了明年初将会“放闸”，毕竟“年底紧，年初松”一直是银行信贷投放的规律。依照惯例，新年之后，金融机构会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房贷款通常比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。

然而开年后房贷发放的脚步并没有按规律来。房贷利率从“三连跳”到“五连跳”，首套房普遍上浮20%至25%，二套房基准利率基础上再上浮25%-30%，甚至有银行传出停贷消息……房地产政策调控“严”字当头，银根收紧的步伐也在持续中。购房者不仅要付出更多的买房成本，在买卖中也容易陷入被动的处境。

银行方面给出的“额度紧张”“放款时间无法预测”“放款要排队”等答复，让不少人苦不堪言，近段时间不断有网友反映早已提出申请却迟迟未拿到贷款。

 网友反映迟迟未拿到贷款

对此，曾有业内人士透露，银行去年积压了很多贷款申请，今年3月份还在消化去年8月份的存量申请。究其原因，一方面，当下正值银行贷款政策多变时期，贷款审批严格，贷款者容易受影响；另一方面，从银行的商业角度来看，贷款放出去能增加收益，但无奈贷款额度比往年“缩水”了。

房贷利率上浮了，购房者向银行贷款，同样的首付下，需要付出更多的利息，甚至发生“贷款100万利息多给20万”的情况也不足为奇。

■举个例子

房贷利率持续上浮，每月多还几百块利息

如今东莞的住房均价维稳在16500元/平，买一套110平左右的一手房，一般要180万元左右。若首套购房者贷款126万元，按照30年期贷款年限等额本息来计算，执行基准利率时，需支付利息约115万元，月供为6687元；而如果按照相同的还款方式和期限，房贷利率执行基准利率上浮20%，统共需还利息约143万元，月供为7457元。

这也就意味着和2017年4月相比，购房者每个月需多还770元利息，30年总利息多出了约28万元。

“三价合一”冲击东莞二手市场 有人躺枪“掉饭碗”

“阴阳合同”、“高评高贷”一直是二手市场的通病。为了更好的规范房地产市场，推进房地产长效机制发展，东莞2月份就有多家银行执行“三价合一”。

何为“三价合一”？即二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格统一，不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据，从源头上遏制“阴阳合同”“高评高贷”现象。

本来，房贷利率持续收紧，已对东莞二手楼市造成一定冲击，“三价合一”的执行，对中介机构而言更是雪上加霜。不少中介反应，受政策影响，连月来，东莞二手楼市人气、成交明显下降，个别小中介还反应，已有门店“熬不住”，打算转战新房，甚至缩减门店控制成本。