周安桥：一些内地开发商为进香港市场不惜一切代价

　　“一些内地开发商为了进入香港市场会不惜一切代价，哪怕知道不赚钱、亏本也愿意，不然进不来。”4月26日，九龙仓集团(00004.HK)第一副主席周安桥对澎湃新闻说道。

　　周安桥表示，香港的土地本身就很稀缺，价格也相对较贵。“香港的土地少，还来了一些内地开发商拿地，曾经有一段时间我们也很纠结，因为我们也在抢土地，甚至有段时间，香港地产份额的三分之一以上都被内地开发商拿走了。”周安桥称，“虽然他们(指内地开发商)很有钱，但是受到外汇管制，他们以什么名义把钱汇入香港?现在资金进入香港不容易，所以这一阵内地开发商受到这方面的限制，香港开发商在香港拿地相对比较容易一点。”

　　近年来，越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。据澎湃新闻此前的不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)和雅居乐(03383.HK)均通过不同渠道来获取土地，共斥资约107亿港元。

　　九龙仓集团成立于1886年，总部位于香港。九龙仓集团在2017年11月分拆香港的投资物业上市，分拆之后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内地负责投资和发展物业以及酒店管理。而分拆过后的九龙仓置业地产投资(01997.HK)负责香港的投资物业，目前还持有海港企业(00051.HK)72%的股权。

在内地深耕25年的香港地产开发商九龙仓（0004），在见证内地房地产市场爆发之时，也获得了市场变迁带来的财富。

    2017年九龙仓业绩表现亮眼，核心盈利较2016年增加36%至71亿港元（不计入已分拆的投资物业业务）。若按应占份额计入合营公司及联营公司，发展物业收入增加11%至340亿港元，营业盈利增加99%至102亿港元，已确认入账的总楼面面积为123万平方米。

    25年前，九龙仓凭借第一个项目汇宁花园进入上海之时，便奠基了九龙仓在内地发展的基调。多年来，九龙仓坚持以华东为中心，在长三角布局，开发了众多租赁物业和住宅项目。

    2017年，九龙仓拿地态度积极，2017年下半年至今，集团已在内地共购入19幅地块，分别位于北京、佛山、杭州、苏州及广州，按应占份额计算，购地费用高达人民币280亿元。

    九龙仓就按有限公司第一副主席周安桥在接受证券日报记者采访时表示，“今年全年的目标是220亿元，可售面积100万平方米左右。今年的竣工面积大概80万平方米。继续采取谨慎但积极的买地策略。主要集中在六个重点城市，北京、上海、杭州、苏州、广东（包括广州、深圳）。”

    周安桥介绍，“去年到现在拿地花了两百多亿，今年预算的销售也是两百多亿，这里面包括了刚才提到的几个重点项目。现在最主要的预售证，拿到才可以卖，我才能有现金回来。所以2018年我们还在关注土地市场，也会买进土地。”

    “城市的话，不会像国内开发商三十个、五十个、一百个城市，我们继续在上海、北京、苏州、杭州、广东这些地方找可能性。当然买的量多少第一个取决于我们能找到什么土地；第二个取决于我刚才讲的我卖出去的房子什么时候拿到批文，如果很长一段时间还是拿不到批文，那我也要比较谨慎的考虑。但是目前看来好像比较乐观，特别是上海，因为已经有好几个项目拿出来卖在摇号了，所以我们也是抱比较乐观的心态。”

    九龙仓集团于2017年11月成立九龙仓置业地产投资有限公司，将香港的六项投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦、卡佛大厦及豪华酒店TheMurray注入新公司，并于香港联合交易所主板上市（01997）。

    自此，九龙仓集团（0004）主要业务涵盖中国投资物业、中国发展物业、香港物业、酒店管理及物流。

    高盛在近期的报告中给与九仓置业（01997）买入评级。高盛称九仓置业是全球第三大以零售业务为主的上市收租企业，在港拥有多样化的投资物业，总资产价值达2830亿元，

    “由于近期零售增长主要受旅客带动，认为位于一线地区并拥有名店的商场具上行空间，当中包括海港城及时代广场。该行预期2018及2019年零售租金将同比上升7%，首予九仓置业“买入”评级，目标价65元。”

周安桥称，九龙仓在内地不会大规模的发展，“竞争不过内地的开发商。”周安桥说道。

　　同时，周安桥坦言，过去对于内地房地产市场有点踩错了点。“离开三四线城市之后，我们进军一二线城市，但是遭遇了限价的问题，使得我们施展不开。”但周安桥表示，“但是三四五线城市要高周转的开发商才能够立足，我们也拼不过他们的速度和价格。”

　　目前，九龙仓在内地的商业地产主要有时代广场系列和国金中心(IFS)系列。国金中心是九龙仓在内地未来主要的发展项目。

　　九龙仓将国金中心选址在长沙、重庆、成都、苏州和无锡五地，目前成都和重庆的国金中心已经开业，长沙的国金中心将会在5月份开业。周安桥称，长沙的国金中心是九龙仓历史上所做的最大的项目。

　　对于海航集团在香港启德区所剩下的最后一块地，周安桥对澎湃新闻表示，“我们对海航剩下的那块地有兴趣，还继续在谈。”

　　在此前的3月份，九龙仓集团的母公司会德丰(00020.HK)以63.59亿港元的价格从海航集团子公司手中收购香港九龙启德第1L区1号地盘新九龙内地段第6564号住宅用地。海航系曾在五个月内共斥资272亿港元拿下四宗地块。截至目前，海航系在香港仅剩下启德区内第6563号地块。

　　(房掌柜整理来源澎湃新闻、证券日报网)