杨现领：租赁是房地产市场中唯一的万亿级别红利战场

什么是“品质”：租赁行业的新趋势

近两年，长租公寓的普及率几乎在呈爆发式增长。纵观中国长租市场，其在经历了7-8年的发展后，已逐渐步入成熟发展期。随着消费升级的推动，租赁市场还将继续发展，租赁行业也正面临升级。"品质租赁”将成为行业升级的主要趋势。

所谓的品质租赁，有三大显著的特征：第一，品质的信息，所谓品质信息的首要条件就是信息真实，消费者将主动倾向提供品质信息的平台，避免被虚假信息充斥视野。第二，品质的消费，不同年龄阶段的人在其全生命周期中的租房消费均在面临品质需求升级，租房消费行为将更趋于品质化。第三，品质的平台，互联网时代，随着用户线上租房普遍化，能够为用户提供品质信息、品质服务，满足用户品质租房体验的平台具有较大发展空间。品质的平台甚至将成为用户线上租房的唯一入口。

除此之外，在租赁发展浪潮里，在品质升级大趋势中，仍然不是所有城市所有的机构都有机会。从城市来看，并不是所有城市所有区域都适合做租赁。

中国有三种城市区域的发展机遇较大：一线城市、人口净流入的二线城市、三、四线城市核心地段商圈。这很好理解，因为这三个地方的，人口流动占比高、房价相对高，租房需求将源源不断地释放。从机构来看，以美国、日本、德国经验来看，有两种机构具有更大的发展空间，第一类是长周期包租服务机构，类似于国外与房东签订长达35年的长契约。长契约对机构是一种促进也是一种考验，这要求签约机构不仅要活的长，而且持续对租房产品的品质、细节、服务进行关注，完全抛弃激进的短期机会主义。而目前中国最普遍的契约周期是5年，未来随着租赁市场日趋成熟，长租约机构将会出现甚至成为市场潜力股。第二种是持有型机构，在美国持有型机构相当普遍，这类机构通过购买、持有并进行租赁房源改建后，租给用户并提供后续服务。目前中国市场已经诞生了一些持有型玩家，只是光持有是不够的，还得有运营的能力，要为用户租房全中后全场景提供品质的服务，才能创造更高的价值。此外，围绕租赁市场而衍生出来的一批优质的租房信息服务、管家培训等产业也将获得较大的发展空间。

总之，中国租房行业正在面临全品类的品质升级，消费者从不同的纬度，在不同生命周期会产生不同的“品质租房”需求，行业野蛮生长的时代已经不复存在，唯有品质才能长存。为两亿租房人群提供更有品质和可支付的租房服务，将是这个行业所有参与者行动的起点。

（房掌柜整理来自和讯房产、现领观察）