从“楼市深冬”到“全域暴涨” 看中国房地产市场十年寒暑

2017年：房子是用来住的，不是用来炒的

2017年，调控政策不断加码，自3月份厦门率先落地个人限售令，限售城市后扩容至46城，另有7城升级限售。与此同时，金融去杠杆持续推进，严格限贷同时，热点城市严查“消费贷”资金流向，严防资金违规流入房地产市场。

在2017下半年，为保障房地产市场平稳发展，官方先后提出租购并举、租售同权等方向，12城首批开展住房租赁试点，上海、广州、杭州等热点一、二线城市挂牌并出让多宗租赁用地的同时，集体建设用地改建租赁住房等加快制度性破冰，长租公寓也被众多房企列入重点布局的业务。“十九大”更明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，各项长效机制开始建立。

随着调控政策不断加码和市场自身深入发展，一线城市商品住宅交易规模几乎腰斩，而三四线城市在持续高温，成交占比持续上升。为减少营销成本，品牌房企2017年几乎全部哑火，整体营销表现显得较为平淡。

另外，银监会、上交所、深交所、发改委等部门也陆续发出新的政策，严控房地产金融业务风险，信贷环境持续紧缩，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。房企融资环境不断收紧，房企资金链备受考验。

2018年：房地产还能屹立不倒一枝独秀吗？

又逢戊戌，2018注定是不平静的一年。年初开始，外部经济环境表现不佳，我们经历了无数的变动，从ICO的泡沫到中美贸易战，处处引人关注。

房地产市场内，全国整体依旧保持着严谨的调控状态，不同区域一度出现冰火两重天的差异，以燕郊、固安等环一线城市为代表，市场仍然冷清，中介机构门可罗雀。部分二线城市如南京、杭州的房价依然坚挺，甚至出现一房难求的局面，其他一些二线城市如武汉、成都购房者也热度不减。

实际上，进入2018年以来，多数银行都已大幅上调首套房的贷款利率，更有个别银行暂停住房抵押贷款业务，着实又给楼市泼了一盘冷水。

另外，调控闸门到2018依然没有放松。中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。其中，已有超过60个城市执行限售政策。

随着央行降杠杆，监管风暴强势推进，债券市场持续阴跌，利率不断上行……房地产还能屹立不倒一枝独秀吗？