东莞楼市十年关键词盘点 哪个扎你心了？

一直以来，2号线的建设过程磕磕绊绊，终于，在2016年5月27日，东莞终于迎来了历史上第一条地铁，这是东莞城市建设发展史上的一个重要里程碑，标志着东莞进入了地铁时代。

对于楼市来说，2号线的开通无疑是助推剂，整体楼市进入了全新的格局，地铁沿线区域及部分房地产发展较为落后的区域如茶山、石龙等大石龙片区，获得了快速发展的机遇，一二手房价明显上涨。

在当时，由于15个站点周围可售的新楼盘很少，唱主角的是二手房。在市中心，地铁出入口附近的二手房均价一般要比非沿线的每平高2000元左右，西平的二手房更是借势高出10000多元！

地铁的开通引发了开发商的自嗨。早在提出建设地铁时，就有开发商打出来“地铁上盖物业”的宣传来吸引购房者，待2号线开通后，无论距离地铁多远，几乎所有楼盘都说自己是“紧邻地铁口”。

这针对的不仅是正在通行的2号线，还在规划中的1号线、3号线、4号线等都成了开发商揽客的必杀技，地铁盘户外广告、地铁话题楼盘炒作、沙龙讲座等各种“地铁营销”层出不穷。

NO.5 高价地频频诞生

东莞的土地市场也是不甘于平凡，诞生了多宗令人震惊的高价“地王”。

最早的高价地诞生于2007年，那是万科以楼面价15243元/平拍下的塘厦大坪村35万平商住地，成就了当年的“广东地王”。据悉，该地块用以建造万科棠樾，由深圳万科团队操盘，更多面对深圳市场，销售良好。

随着越来越多外来品牌房企看好东莞市场，并将其作为布局珠三角的重要战略之一，2016年，包括融创、阳光城、时代、鲁能等在内的一大批品牌房企陆续入莞抢地。

凭借强劲的资金支持，外来品牌房企在土拍市场上所向披靡，土拍彻底沦为资本的角逐，本土房企远远被抛在身后，而东莞的土地价格也因此出现了前所未有的飙升，仅2016年一年就诞生了12宗单价“地王”，其中最高价地块现身黄江，折合楼面价25264元/㎡。

高价地频出，引起了东莞开发商的狂欢，不少楼盘借机炒高区域房价，将其他低价地项目的利润最大化。不过，东莞限购后，高价地项目陷入了寒冬，已入市的高价地项目挣扎在保本线上，其余的还在延迟开工，什么时候入市尚不可知，一切等躲过这阵风头再说吧！

NO.6 限购令袭莞

2011年全国各大城市纷纷出台“限购令”，东莞成功避过了一劫，但在2016年的时候，受深圳客抬高房价直怼天花板、土拍市场混战的影响，10月6日，限购令首次在东莞落地开花。

“限”字一出手，楼市抖三抖，限购令的出台给东莞开发商带来了恐慌。为躲避政策带来的影响，10月6日当天东莞购房者连夜赶签近800套，全天住宅成交量1363套，均价高达1.8万。

之后的市场在限购的阴霾下成交萎缩显著，特别是对于临深片区而言，限购限贷让区域内的楼盘门可罗雀，从最炙手可热的置业板块转变成每月成交垫底的区域。

开发商们开始期盼2017年政策能松动一下，然而，楼市云波诡谲，政策调控接二连三，力度不断升级，“限购、限贷、限售、限签、限外、限价”成了东莞楼市调控的“标配”，即便转入2018年，从严的调控也将继续。