【掌柜点评】幸福感最佳的梯户比怎么找？刚需快快进来看咯！

买房关注点千千万万，价格、地段、配套、环境......要选择性价比最高的房屋，则需要购房者从自身出发选择最需要的关注点。本期《掌柜点评》主要讲解房屋梯户比。

首先，什么是梯户比？指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。关于梯户比的幸福感具体表现在哪些方面？

其一，等电梯时间。对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰，上班迟不迟到或者能不能准时回到家就悬了。

其二，公摊费用。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户，直接影响业主的购房款和物业费。

其三，通风采光。梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

其四，私密性和安静度。1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性和安静度都会降低，但一梯一户的房屋价格较高，对作为东莞楼市主体的刚需者而言并不合适。

梯户比多少比较好，最终还是需要根据自己的实际经济能力抉择。而对于东莞刚需们需要选择？下面5项目不妨考虑下：

1.碧桂园信鸿嘉誉

小编点评：碧桂园·信鸿嘉誉，占地面积约49000平方米，建筑面积约124000平方米，含78-128㎡（建面）精装洋房、185-216㎡（建面）花园美墅，绿化率35%，容积率1.8，拥星级皇家园林、国家一级资质物业服务。项目坐落于麻涌城市中心，立体交通网络，快速接驳深圳、广州、佛山等珠三角核心城市，广深高速、沿江高速出入口就在附近，规建佛莞轻轨、东莞轻轨R1线均设站麻涌。户型设计采用低密度的“两梯两户、两梯四户”设计。

最新动态：碧桂园信鸿嘉誉二期现有几席双拼户型可售，建筑面积225-240㎡别墅，毛坯交付均价19000-20000元/㎡。 后一批仅14席，建面约143㎡别墅即将发售。

免费咨询电话：400 8181 360转20154

碧桂园信鸿嘉誉 均价：13000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

2.北大资源·公馆1898

小编点评：北大资源·公馆1898位于樟木头核心地段，天一城旁，生活配套十分完善，周边高端教育、医疗、商业配套齐全，樟木头火车站、振通汽车站、莞深高速、虎岗高速等汇聚，交通便利，项目共有162套住宅和78套公寓，是临深片区为数不多的纯板式布局项目，一字型排布，形成完美天际线，全力打造临深舒居精品。公寓产品规划了低户比2梯6户。

最新动态：北大资源·公馆1898在售LOFT公寓产品，建面约51-62平2-3房LOFT公寓产品，非毛坯交房，均价20000/㎡。北大资源·公馆1898项目位于樟木头天一场商圈区域，地段繁华，交通、生活等配套成熟。

免费咨询电话：400 8181 360转67070

北大资源·公馆1898 均价：20000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

3.名巨山水城

小编点评：名巨山水城位于石湾镇政府旁。毗邻千年古镇石龙，与其仅有一桥之隔，承接大石龙片区经济及消费辐射。项目区域为“一路一带”陆上港口经济圈，世界级中俄物流园现已起航，为中外运的重要基地，享千亿发展红利。秉承着“品质筑万家”的理念，以生态、绿色、健康、人文为蓝本,倾力打造莞北首个绿色人文城邦，主推面积为83-126㎡的三四房产品，规划为两梯五户设计。

最新动态：名巨山水城带装修洋房在售，建筑面积约109㎡、112㎡、124㎡三房四房户型，均价13000元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转65424

名巨山水城 均价：12000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

4.东方银座兰乔公馆

小编点评：东方银座兰乔公馆地处常马路与东江大道交汇处，东连东深路主干道，可经由常马路直接进入常平大道。东方银座兰乔公馆以1.2超低容积率进行规划，建筑沿湖而建，内低外高，在保证居住舒适度和私密性的同时，让每一户均能享受到自然美景。项目产品包含两梯三户及两梯四户的88-113㎡洋房和160-280㎡联排、双拼临湖别墅，并且自带高端商业体系，打造高人文气息的国际风情商业街，还配设约1800平米高级会所；同时配有游泳池以及网球场等运动场所；项目左邻司马假日酒店右依常平中学。此外,东方银座管理体系，以优质物业管理服务礼遇每家每户。

最新动态：东方银座兰乔公馆将推92-112㎡精装湖景洋房产品，敬请期待。

免费咨询电话：4008181360-133

东方银座兰乔公馆 均价：待定

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

5.星河时代

小编点评：星河时代项目总占地约13万㎡，总开发建面约40万㎡，项目秉承“至善生活家”的理念，荟萃国际视野，打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。项目位于莞深交汇门户塘厦镇，扼守龙林高速林村出入口，莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网汇聚于此。项目离赣深高铁（建设中）东莞南站约1.5公里，东莞轻轨R4线（规划中）与深圳地铁4号线无缝接驳，优质交通网络轻松畅达广深港；项目周边配套齐全，三大公园环绕，并享有星河集团旗下国际商业团队打造的高标准商业配套及优质教育资源。项目规划有两梯五户设计。

最新动态：星河时代7月7日143-151㎡全景样板房开放，诚意登记盛启！当前项目在售建筑面积约89-121㎡精装3-4房，约32-71㎡全能精装LOFT，详情请咨询售楼处。

免费咨询电话：400 8181 360转65560

星河时代 均价：24000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。