李战洪：中国的房地产至少还有15到16年的好时光

中国房地产究竟还有多少年好时光?

　　新欧鹏地产集团总裁李战洪给出的答案是：15年。

　　7月23日，李战洪在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上发表演讲直接提出“咬定青山不放松，任你东南西北风”。

　　他认为，一二手房成交比例离1:1还早，离1:3还远，而从城镇化率来看，离75%还早，由此来看，中国的房地产至少还有15年～16年好时光。

　　过去巨大成功的经验会成为未来发展的障碍，只有主动变革、勇于创新，才可以将企业带到明天，这是非常重要的。中国的地产会“变心”，不断在断头的公路上奔跑，越跑越没有路，所以企业拥有自己的核心竞争力非常重要，未来的发展就是主题发展，主题开发很重要，如果没有主题，纯粹是房地产，会遇到天花板。

　　未来的趋势是什么?

　　两年前，大家用便宜的钱买便宜的地，赚大周期的钱。两年后从现在开始，用贵的钱买贵的地，还有一波大周期的钱，利用周期性赚钱非常的重要。

　　李战洪用三个调整解释了行业现状：

　　一是周期性调整，大鱼吃小鱼，因此要把握节奏，就会有生机。

　　二是结构性调整，很多企业在去地产化，本来是地产公司，现在不是地产公司了，核心战略还没有形成，披着马甲抓着什么药就是什么药，在这个省是做科技小镇，到了另外一个省就是体育小镇，或者是产业小镇，要素已经混乱了。企业有核心竞争力特别的重要。

　　三是趋势性调整，企业的创新很重要，企业未来的发展方向在哪里，我认为未来的蓝海就三个字“文教卫”。

　　“文教卫”，这是一万亿的命题，为什么是一万亿?我们看看2017年的四个支柱，除了国家垄断的行业之外，“地产15万亿，教育9万亿，大健康5.6万亿，旅游5.4万亿“文教卫“是依托地产来做的，将几者相加会很大。现在大文旅、大健康、大教育等产业在各个城市和各级政府都非常欢迎。很多企业已经有核心资源等待披甲上阵了，有了自己的核心竞争力，就不用披着“马甲”了。

（来源：中国房地产报）