16965元/㎡+自持15%5年！万科联合体夺凤岗5万㎡商住地

凤岗有新项目洋房卖到3.8万/㎡

东莞市凤岗镇与深圳龙岗中心区、横岗、平湖、观澜仅一街之隔，又被深圳投资客戏称为“深圳里”，一直以来都备受深圳客关注，更是临深楼市的风向标。

早在2004年凤岗楼市便被深圳专业的投资客看好。他们在凤岗试水购买了一些房子，但是苦熬多年，房价变化均不大，除去房贷利息、手续等费用后获利不多，部分投资客深套后撤离。

2015-2016年间，凤岗一手房价随着深圳客的大批进入而暴涨，2015年1月仅8千多的网签房价，到2016年9月已一度涨至2.6万/㎡，那两年年凤岗的房子超过8成被深圳客买走。

2016年10月，在东莞进入史上最严调控期后，深圳客被挡在门外，东莞本地购买力不足，凤岗楼市也瞬间跌入“冰点”，此后两年一直都保持在不温不火的状态，毫无起色。

当前，凤岗洋房最高价是中海云麓公馆，仅备案价已去到3.5万起，加上装修的价格要更高，已基本追平深圳平湖、坪山、龙岗部分项目。除中海云麓公馆外，凤岗其它项目洋房的售价都在2万出头。

地块概况

房掌柜从东莞公共资源交易获悉，本次拍卖的凤岗商住地编号为2018WG013,是8月份拍卖的第2宗商住地块。

地块占地面积50324.9㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积100649.8㎡，完全可打造成一个低密度的中高端大社区。

相对于面积和地貌，更多人关注的是它的价格，是否会再次刺激当地房地产一二手市场。该宗地块起始价就超过了12亿，达到12.3095亿元，并设置了最高限价17.0757亿元，最高楼面限价16965.46元/㎡。竞自持环节并未设置特别条件，最高叫价可以达到面积全自持70年。

掌柜探地

房掌柜从东莞城区旗峰公园出发，一路高速行驶全程约60公里，花费了约1小时30分钟才到达地块所在地。而后来从地块到观澜山水田园旅游文化园，不到5公里行车不到10分钟。地块位于凤岗镇天堂围村，近深圳远离东莞城区，与凤岗镇政府仅相距约2公里，属于一线临深片区的核心地段。

据房掌柜现场观察，地块虽然已经实现平整，围上了蓝色铁皮，但是由于今年降水充足等原因，大部分地方已经长满了高高的野生植物。