东莞老板一念之差错过4千万！ 如今迷恋上买房

曾经，网络上有一则关于买房的段子被中介疯传：

一中介被客户骂：“我当初买房犹豫的时候，你为什么不拿刀逼着我买？”

中介委屈地说：“您当时觉得贵，想过段时间再说。”

客户发火了：“当初还没下定决心，你多催我几次，让我借钱买也好啊，也不至于现在买不起！”

段子令人莞尔，却也无情地戳到了不少购房者的“痛处”。不过如今东莞楼市热度持续低温，市场观望情绪浓厚，政府一再强调“房住不炒”，坚决打击投机炒房行为，又让不少购房者找到了犹豫的理由。当然，这其中肯定不包括何强（化名），错失3次低价投资机遇的他，早已不相信能“等来机遇”了。

“创业还不如投资房产来得省心”

跟许多70后一样，如今经营2家公司，名下好几套房的何强，同样有着“白手起家”的励志经历。

90年代初，20多岁的何强从茂名老家跑到了深圳“闯世界”。90年代的深圳，正处于快速发展阶段，遍地是机会，吸引了全国各地的人纷纷来深圳寻求发展机会，何强也随着这波潮流涌入了深圳，并在一家工厂落了脚。

工作中的何强勤奋能干，从小小的基层员工爬到了管理者的位置，为自己赚取了第一桶金，还颇得老板赏识。几年后，他为了寻求事业上的突破，接受了东莞一工厂的邀请，来莞做了总经理，千禧年出头月薪已上万，成了当时很体面的“金领”人士。

不过，职业经理人终究还是帮人打工，积累了一定资本和人脉后，何强终于在2010年开始了自己的创业之路。从包工头做起，到现在经营2家公司，何强在很多人眼中，无疑是成功的。

然而，在交谈中，何强却一再叹息自己“劳碌命”。“这几年经常遇到拖欠工程款，有的还要打官司追，更不要提运营成本、行业竞争这些了，太耗费心力了，创业还不如投资房产来得省心。”

是的，何强还是一个房产投资者，在东莞已有6套房产了，如今自己住在东莞水濂山板块一别墅区，其余5套房产有4套正在放租，还有1套是2017年入手的，还没有收楼。

作为业余的投资客，何强对于东莞楼市了解并不多，更不十分了解区域规划、升值分析，用他的话说是“买房看机缘”。不过，他却坚信，投资房产准没错，起码现阶段，不管政策怎么调控，东莞要发展房价还得涨。

“别问我哪来的信心，我是错过好几次得来的教训。”

一念之差错过了4000万

“曾经，有一个暴富的机会摆在我面前，可惜我没好好珍惜。一念之差，你知道我错过的是多少吗？4000万！”喝了一口龙井，何强随意靠在沙发上，开始第N次吐槽他的“愚蠢”行为。

这事要从他在深圳的时候说起。90年代末，福利分房被取消，深圳房地产从此走上市场化轨道，当时的房价水平普遍在5000元/平左右，个别地段极佳的去到8000元/平。而当时的何强，还是很淳朴的打工心态，一心只想赚钱养家，根本没想过在深圳发展。

第一次关注房地产市场，还是因为何强当时的厂老板。由于个人表现突出，有了3年工龄的何强很得老板赏识。为了留住这个得力助手，老板总是鼓励他在深圳买房安家，并承诺借首付。

“当时那边有一个别墅开盘，一套毛坯别墅只要200万，老板说借我首付还不用急着还。只可惜我当时太年轻，觉得在深圳买房不如回老家盖房子，结果……”

据何强介绍，如今那个小区的别墅报价，已经高达4000多万一套了。

 “相当于我2、3年的利润收入了。一年之差，错过4000万，这是我做过的最蠢的事！”

完美避开“套路”，错失6、700万

深圳的失误决策，其实早在06、07年深圳房价大涨时，何强便已意识到了，只是当时他已到东莞发展，对此并没有太深感触。也正是这个原因，以致他又做错了一个决定。

据介绍，何强的第一套房子是在新世纪豪园买的，当时他到东莞做了高管，个人月收入1万多，而新世纪豪园才3、4000元/㎡。销售知道何强有积蓄也负担得起，就劝他多买几套，说以后肯定会涨。

很显然，何强当时是拒绝的。

“虽然那时深圳房价已开始涨了，但东莞才刚发展，很多地方还是城乡结合部的样子，房地产都是本地老板在做，房价也没怎么涨，好像大家都不热衷买房，觉得投资回报不高，而且新世纪大户型不太好卖，销售说的我也没当回事，觉得是套路呗。加上自己不想把钱都花光，影响生活质量，最后只买了一套自住，谁知道……”

网上有个调侃房价的段子，“这么多年只有房产中介没骗我”，何强却觉得一点都不假。2015年开始，在深圳客攻城略地下，东莞房价如脱缰野马，单价破万、破2万、破3万……当低房价一去不复返时，何强才突然意识到，东莞房产是很有潜力的，不是不涨是时候未到！

“东莞房价太出乎我意料了，现在新世纪豪园的二手房价都飙到2万以上，真后悔当初没听销售的话，买多几套房！”何强懊恼道。他算了一下，以他当初的情况，走走关系买3、4套是没问题的，转手至少赚6、700万。

犹豫几天，多交19万“学费”

经过两次惨痛教训，2015年底，已经开始自己创业的何强，终于醒悟：房子不仅仅是刚需品，还是最好的投资产品！“收入增长跑不过房价增长，房子作为保值增值的资产，回报比做生意好！”

2016年一年时间，在不影响公司运作前提下，何强把家庭大部分流动资金都投入到购置房产中来，先以320万高价卖掉新世纪豪园的大户型，纯赚近250万，又利用金融杠杆，陆陆续续在一些潜力区域投资了4套房，加上自住的水濂山别墅，2016年9月他已购入5套房产。

2016年10月，东莞实行了限购限贷政策，不过上有政策下有对策，正快速奔跑的东莞楼市岂会立即刹车，深圳客还有不少在徘徊，为留住这部分客户，不少楼盘都采用了延时签约的形式推货，东莞部分区域房价不降反升。

“调控期正是捡漏好时机。”2017年初，何强又按耐不住了，虽然此时他已属于限购限贷行列，但借亲戚名额买房还是可以的。这一次，他看上了因华为迁入而闹得沸沸扬扬的松山湖片区，出于溢价考虑，何强选定了一个大岭山的在售楼盘。

“这个楼盘属于投资型楼盘，投资、自住一半一半，交通也方便。当时选了一个性价比较高的95平户型，折后单价1.8万，当时觉得有点高了，打算再考虑考虑。”让何强暂缓交钱的，是销售的话，“他一直说下周要涨价，当时想着政策这么严，哪能说涨就涨，以为这是逼单手段，就没有直接下定。”

谁知道，这一考虑，何强又交了19万的“学费”。

过了几天，当何强下决心去买房时，被告知该房源已被卖出去了，而该楼盘房价也真的整体涨了好几百。不甘心的何强，最终还是买了这个盘一个同户型的房源，折后单价2万/㎡，总价与前一套相差19万。

“从投资考虑，肯定原来那一套性价比更高。就犹豫了几天，就交了19万‘学费’，亏大了！”

后记：

进入2018年，东莞楼市行情持续低迷，加之遇到了几笔“烂尾款”，何强近大半年都没关注楼市的。不过对于东莞楼市的未来，他依然信心满满，称有机会还想继续再投资。

他坚信，调控只是暂时的，过了这个周期还是得放松。而东莞的优势太明显了：一线城市之间的价格洼地，产业升级，轨道交通，粤港澳大湾区……等等，有这么多前景规划，未来房价还有很大的成长空间。

不过他也强调，投资需要理性，要量力而行，尤其是借金融杠杆炒房的。限售政策让房产变现时间延长，过多的房产在手上就像是定时炸弹，万一哪天杠杆断裂，伤害到的还是自己。