东莞住宅供应“井喷式”增长 房企集中四季度出货

“银十”市场逐渐回暖，东莞上周住宅供应出现“井喷式”增长，开发商的入市信心回升，集中在四季度批量出货，冲刺年底销售业绩。

供需：住宅供应出现“井喷式”增长

10月上半场，东莞楼市住宅连续2周“零供应”。

下半场，开发商的推货策略明显加快，东莞新增住宅供应逐渐回暖并呈现“井喷式”增长的表现。

据合富统计数据显示，上周东莞新增住宅供应大幅回升，开发商扎堆出货，共供应3180套住宅，创年内供应高峰，供应面积达359197㎡，新增供应主要集中在城区片区、滨海片区以及松山湖片区，其中，沙田碧桂园、时富城东世家、万科第五城、万科皇马郦宫和万科大中江南院子的洋房大批量入市，共供应2636套，合计供应276466㎡。

下半年，开发商的现金流紧张，大批量供应公寓、车位，上周东莞非住宅供应以车位供应为主，合计供应1031套，12635㎡。

据合富统计数据显示，东莞上周商品房成交量持续上涨，网签逐步放开，住宅成交970套，环比增长约21%，共成交11.7万㎡，签约均价19093元/㎡，但签约数据还存在一定的滞后性，只能用来参考市场的交易量。

在非住宅方面，上周东莞成交量同比上升，成交1149套，签约4万㎡。其中，近期的非住宅成交数据持续回暖，基于公寓促销力度大，签约量大幅上升，成交量持续回暖是基于促销的原因，所以出现“量增价跌”的现象。

市场：上周东莞多项目同时开盘

上周，东莞有万科城市之光、海逸豪庭、富通旗峰公馆和光明国际等项目开盘，其中，万科城市之光主推368套94㎡和101㎡精装洋房，开盘售价约28500元/㎡，整体去化率为70%，该项目的去化率如此高主要得益于轨道物业，主要以本地、周边镇区的内需消化。

除暖场活动外，也有不少开发商依旧推出“特价房源”、“一口价单位”等等，值得注意的是，近期推出的促销活动较国庆期间的少，促销力度也相对减弱，但促销活动仍未绝迹。

至于促销活动方面，上周东莞有保利海棠推出一口价房源洋房低至15500元/㎡、名巨山水城特价房9500元/㎡起大放送、保利锦城别墅板间豪装1折起拍等促销活动，吸引购房者关注，刺激项目成交。

上周，开发商以人气暖场活动为主，保利香槟颂万圣节狂欢party、戛纳湾有网红宇宙瑄见面会、沙田碧桂园有公益捐赠行等活动，为顺卖项目蓄客。

土地：东莞一级市场明显降温

上周，东莞共出让5宗地块，虽然没出现流拍，但地块竞争也不激烈。其中，2宗商住地竞拍不热低价成交、3宗土地底价成交，土拍市场逐渐降温，土拍氛围不热。

值得一提的是，东莞成交的5宗地块中，有3块土地都有国资企业的身影。

就国资企业的入驻趋势，东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，“目前，东莞市场低迷，国有企业由于资金实力雄厚，没有资金不足、快周转等问题，所以能果断出手拿地，这同时也给市场带来信心。”

本周迎来3地块出让，集中在东部产业园片区，包括2宗黄江商住地和1宗东坑商住地，其中，原定10月30日出让的黄江地块因故终止。

31日上午，东坑将迎来商住地2018WG032入市，占地面积21430.92㎡，最大建面达52077.14㎡，需配建10%安居房+全自持商业5年（商业占比≤30%），3.7亿元起拍，起拍楼面价为7100元/㎡，最高可售楼面价为11170元/㎡（剔除配建）。

31日下午，东莞临深黄江田心商住地2018WG033出让，该地块占地25200.62㎡，最大建筑面积为75601.876㎡，起拍价将近7亿元，楼面价9100.04元/㎡起拍，其中，地块需配建7938㎡安居房和80个产权车位，商业全自持5年，住宅比例需超过50%，低于70%。