【突发】都不卖了！黄江东坑共3块商住地终止拍卖（附解读）

业内看法

根据房掌柜了解，三宗终止拍卖的商住地块商业占比都达到了30%，而近期商业占比达到30%的石碣商住地和南城商住地均无人问津，遭遇了流拍。

“地块推出时，当时东莞土拍还比较热，为调控楼市当时设置的门槛都比较高，尤其是商业配比都偏高。如今东莞土地市场降温，土地拍卖要求自然也要有相应调整。”资深业内分析道。“虽然公告用了‘终止’，但估计不会是不卖了，而是调整土地拍卖条件以后再推出来。”

东莞中原战略中心总经理车德锐认为地块终止拍卖受到了大环境的影响：“一是东莞商业环境整体经营压力大，二是对于习惯销售回笼资金的开发模式，商业自持的经济帐不划算，所以近期的东莞土拍市场开发商对于商业比例大而且要自持一定年限的地块普遍比较抗拒，从而导致流拍。终止拍卖好过流拍，相对起到稳定土地市场预期的作用；目前的市场环境下，这类地块并不是最好的上市时机。”

地块概况

黄江田心2018WG031号商住地

占地面积：10008.77㎡

建筑面积：30026.31㎡

起拍楼面价：9031.08元/㎡

原定拍卖时间10月30日上午10时，商业需要全自持5年，50%＜住宅占比＜70%，另外还需要配建3153㎡安居房和32个产权车位。

东坑镇坑美村2018WG032号商住地

占地面积：21430.92㎡

建筑面积：52077.1356㎡

起拍楼面价：7100.04元/㎡

原定于10月31日上午10时拍卖，商业占比30%需全自持5年，另外还需配建3645.4㎡安居房。

2018WG033号黄江田心商住地

占地面积：25200.62㎡

建筑面积：75601.876㎡

起拍楼面价：9100.04元/㎡

原定于2018年10月31日15时拍卖，商业全自持5年，50%＜住宅＜70%，另外还需配建7938㎡安居房和80个产权车位。

东莞土拍市场略显低迷

伴随着楼市的下行，东莞金九银十的商住地拍卖市场也略显低迷，流拍和底价成交已经成为主流。

据房掌柜统计，东莞金九银十已经累计流拍商住地2宗，底价成交4宗，两房企出价2次1宗，3房企报价6轮1宗，未出现高溢价情况，也与七八月时的土拍热大相径庭。

2017年曾有3地块停止出让

2017年时，东莞也曾出现过地块出现停止出让的情况。

2017年4月，编号为2017WG002的商住地块在获得两家房企报价后，公告中止出让。同年10月，该地块重新编号成2017WG010号地块，更改拍卖方式，首次采用限价竞自持模式成功出让，该地块目前已开发成光大锦堂阁。

2017年10月，虎门博涌社区编号为2017WG012的商住地，采取“限价熔断”的方式进行拍卖，在竞拍过程中破1.45万/㎡的最高楼面限价，最终熔断终止出让。该地块在2018年1月重新登录土拍市场，到达顶价“1.52万/㎡+自持面积30%+自持年限70年”成交。

2017年11月，东莞公共资源交易网挂出了《关于终止2017WG020地块挂牌出让公告的通知》，原定于12月6日拍卖的洪梅商住地被终止拍卖，后续也未见该地块有何新动作。