潘苏通“地标”续集：继117后再入手香港启德新项目

对于香港启德机场，百度百科如此描述：启德机场位于香港市区之内，九龙半岛南岸，维多利亚港之滨。机场范围以外是九龙城闹市，三面环山。

而启德机场自1998年关闭后，部分区域被改造成香港最大的邮轮码头。整个启德发展区也被规划为集CBD、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。

可以想象，如此优越的地理位置与发展前景，成为“兵家必争之地”也是在所难免，以致启德的每一次土地出让也都自带“光环”，入局的都是有故事的主，这一次，它迎来了兴趣爱好广泛的高银集团主席潘苏通。

11月14日晚，高银金融（集团）有限公司宣布，附属公司迅富国际有限公司以地价约89.07亿港元，投得香港九龙启德第4B区4号地盘新九龙内地段第6591号地块，总占地面积约9708平方米。这也是香港启德前机场跑道第二幅出让的住宅地。

在启德如此“地标”位置入手新项目，不禁让人联想到高银在天津历时逾十年打造的地标——117大厦，最新的消息是2018年底完成主体结构建设。前事不忘，后事之师，这次潘苏通又将演绎怎样一个故事呢？

89亿港元入局启德

11月14日下午，地政总署公布，九龙东启德第4B区4号住宅地以逾89.07亿元批予高银，每方呎楼面地价15497元，接近市场预期上限。高银金融(00530-HK)公布，已支付不可退回按金2,500万港元。

　　公布指，投标人由 Gold Flair Holdings Limited 全资拥有，而 Gold Flair 则由 GoldenSphere Development Limited 全资拥有。Golden Sphere 由公司及 Gold Vibe Holdings Limited 分别实益拥有60%及40%权益，而 Gold Vibe Holdings 为由主席兼控股股东潘苏通全资拥有之公司。

　　是次投得的地皮面积约10.4497万方呎，可建楼面面积约57.4733万方呎，市场估值80.5亿至92亿元，楼面呎价1.4万至1.6万元。

　　高银集团发言人表示，集团上次已参与竞投同区3号地皮，中标价合理。集团预计项目总投资额约140亿元。

高银集团旗下上市平台高银金融当晚公告投得启德第4B区4号地，该地块总占地面积约9708平方米，土地用途为兴建私营楼宇。该地块最少及最多总建筑面积分别为32037平方米及53394平方米。由投标人与香港政府订立协议备忘录日期起计，该地块获授五十年之年期。

事实上，除却高银之外，参与该地块的投标财团还包括长实集团，新鸿基地产，中国海外发展，建灏地产，由会德丰地产、新世界及帝国集团联合组成的财团，由嘉华国际及信和置业联合组成的财团等，除了建灏地产这个快速崛起的地产新贵外，入标的无疑都是老牌实力房企。

这当然也和地块的“金贵”密不可分，如若按照给出的建筑面积粗略计算，该地块的成交楼面价将达16.68万港元-27.8万港元/平方米。

对此，高银集团发言人认为“中标价合理”，“九龙启德地皮位处香港市区绝无仅有的临海优质地段，集团上次已参与4B区3号地皮的投标，至于是次中标的4B区4号地皮，景观和位置更为开扬优越，中标价合理。”

他还表示，高银集团预计项目总投资额约140亿港元。如此一来，香港地寸土寸金的现实再一次被夯实。

值得一提的是，该住宅地块是香港启德前机场跑道第二幅住宅地，而香港启德前机场跑道首幅住宅地于11月7日成功出让，正是高银集团参与投标而未能入手的4B区3号地皮。

就媒体了解，该位于九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号用地，以83.33亿港元价格被Voyage Mile Limited标得，而该公司的股东分别有会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited。

按最低及最高的楼面面积32030平方米及53383平方米计算，第4B区3号地盘成交楼面价也达到15.61万港元-26.02万港元/平方米。

另据媒体不完全统计，在这块机场大盘中，早已聚集包括新鸿基、新世界、会德丰、恒基兆业、南丰、嘉华国际、利福国际等港资大佬，此外更不乏中海、保利置业、海航、龙湖&合景泰富联合体等内房身影。

值得一提的是，香港楼市升温下，仅2016年末至2018上半年，启德区域就曾先后四度产生地王，包括两次香港总价地王。