潘苏通“地标”续集：继117后再入手香港启德新项目

2017年5月31日，九龙启德第1F区2号地盘以246亿港元被批予南丰发展有限公司，这一价格也超越此前半个月恒基兆业232.8亿港元拿下的美利道商地，成为香港总价新地王。

未足一年后，2018年5月15日，新鸿基以251.61亿港元总价，夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地，首度进入启德发展区，更成为香港史上总价地王。

如此看来，能在这个兵家必争之地占有一席之位，无疑是潘苏通可以津津乐道的一大话题了。但另一方面，其能否承担高额的地价与建设投入，不免引来外界的揣测。

媒体查看高银金融2018年中期报告了解，其上半年录得营业仅7.93亿港元，同比上升4.4%；公司拥有人应占溢利约有12.02亿港元，同比减少15.3%。

于2018年6月30日，该集团的营运资金约为31.75亿港元，较2017财政年度末录得的119.98亿港元大幅减少73.5%。现金及现金等值总额仅为2.78亿港元，同比减少43.2%。

不过拿地公告又显示，启德第4B区4号地投标人分别由高银金融及主席潘苏通各持有60%及40%股权，而高银金融由潘苏通持有70.67%——潘苏通最终持有启德项目股权将不低于82%。

或许在未来的开发中，潘苏通才是该地块成功的“神助攻”。

高银117的故事

事实上，在启德机场如此“地标”位置入手新项目，不禁让人联想到高银在天津历时逾十年打造的地标——117大厦，最新的消息是2018年底将完成主体结构建设。

虽然117大厦是综合体项目，而启德地块将发展为住宅项目，但前事不忘，后事之师，这次潘苏通又将演绎怎样一个故事呢？

117大厦的历史最早可追溯至2007年，高银以33亿元竞得天津2600亩土地，计划投资数百亿元兴建天津最高端中央商务区——高银“Metropolitan”项目，建成后将成全国最高建筑“高银117大厦”。

2010年，高银买下项目附近的两宗地块，用以发展马球会。整个高银Metropolitan项目由商业中心区、住宅区及天津环亚国际马球运动主题公园构成，包括地标摩天大楼“高银金融117”和高端住宅项目“富国高银”、双子塔办公大楼、大型高端购物商场等。

高银117项目的大体量和地标属性，使其从立项之初就备受关注。资料显示，该项目规划占地面积约达196万平方米，建筑面积达233万平方米，结构高度达到596.5米，仅次于828米的阿联酋哈利法塔。

“世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼”是高银向外界宣传时常常提及的，只是11年过去后，这个项目仍未正式揭开面纱。

而据天津滨海新区区委今年6月份透露，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构，2019年底完成电梯及幕墙工程。其他项目目前暂无施工计划。

其实，高银天津项目中的天津环亚国际马球会部分早在2010年已率先开幕，并希冀通过多场国际赛事来为项目提高知名度。

终于在拿地六年后，2013年6月，时值上一轮楼市调控火热之时，项目中的高端住宅部分富国高银迎来首度推盘，共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位，共计近700套，总楼面面积20.8万平方米。

网上楼盘销售数据显示，富国高银几年来的销售价格基本保持在4万元/平方米及以上，未有明显涨幅。按高银2016年确认销售收入11.24亿元估算，一期住宅截至2016年的销售面积为10.7万平方米，为首期推出规模的一半。

高银117项目由于投资额巨大，潘苏通为筹措开发资金也是招数尽出。于2017年8月18日退市的高银地产，从2007年到起十年间，前后进行了供股、定增及发行可换股债券等方式筹资100多亿元。

而在退市之前，高银地产2016年3月还引入四大AMC之一中国信达，为其天津项目融资。具体安排为，高银地产以与中国信达合资设立合伙企业和投资公司这一方式，将包括117大厦在内的标的资产从上市公司剥离了出去。

按照协议，各方拟设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资，而此次交易中涉及的金额高达180亿元。

2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。

虽已豪掷数百亿，但这场长跑似乎仍未抵达终点，潘苏通将如何转战启德项目的开发也就成了大家新的关注点——毕竟对于超百亿的投资而言，高银集团上市平台披露的数字并不好看。

据2018年11月15日网上信息显示，高银117项目住宅部分“富国高银”目前在售1、3、4、17、30号楼，在售产品211-310平方米，均价40000元/平方米。1号楼为39层到顶3梯3户，3号楼27层到顶3梯3户，4号楼为26层到顶3梯2户。30号楼为15层到顶，1梯2户，主推建筑面积201-313平方米。

（房掌柜整理来自观点地产网、金融街）