实探石龙西湖：洼地+地铁，却因这个原因制约了楼市发展……

星际湾：剩余房源单位不多

第一站，我们来到了位于石龙西湖中路的嘉华星际湾，从东城旗峰路开车到项目走了40分钟左右，工作日的中午路上行车较多但流动很快，路况通畅。或许是因为工作日午休时间，营销中心现场并没有客户。

据了解，星际湾项目地块由嘉华国际分别在2012年和2014年拍的两地块组成，项目总占地约9.4万㎡，总建面32万㎡，内有1.2万㎡自持商业星际汇、泳池、网球场、幼儿园等。

星际汇街面商铺已基本开业

在现场分销表上看到，项目剩余房源不多，目前是现房状态，主要在售1、2、3栋江景单位。其中2栋货量最多，户型为238㎡四房，参考价约19000-20000元/㎡；1、3栋为137-181㎡三四房户型，参考价约17000-18000元/㎡；还有少量15-17栋95-134㎡小户型洋房，均价16000-17000元/㎡，都是毛坯交付。

3栋10层样板房外景

相比一般楼盘，户型面积比较大，有双套房和入户花园设计，并且主售的1-3楼是星际湾的江景房单位，综合条件来说是目前市面上比较少见的改善户型。销售透露，早期来石龙买房的多是广州、深圳客，2014年开盘时卖8000-12000元/㎡；限购以后，现在来的比较多的是本地人，基本是石龙、石碣、城区的客人。

嘉宏锦峯：所有房源已推出

步行15分钟，掌柜君从星际湾来到了位于温泉中路的嘉宏锦峯，现场访客较少。

嘉宏锦峯营销中心

据悉，嘉宏锦峯地块系嘉宏集团在2015年5月15日以底价15290万元拿下的地块，占地约2.7万㎡，建面约7.4万㎡，绿化率为31%，容积率2.0，建筑密度约19%。周边教育资源丰富，斜对面就是石龙中学，周边还有一个西湖学校、石龙阳海幼儿园。

97㎡样板房

来访当时，所有楼栋都已经封顶，正在清洗外墙。已知项目于今年4月底开盘发售，所有房源均已推出，户型为97-139 ㎡三四房和188-212㎡联排别墅，洋房参考价15000-16000元/㎡，别墅剩余不到10套，毛坯交付，总价约600多万。

依托交通优势 发展仍需时日

作为东莞传统的商贸重镇、交通大枢纽，石龙拥有不错的交通资源和江岸资源。在东莞火车站可以搭乘地铁R2线和广深铁路和谐号，还可以坐其他班次的动车组还能到汕头、湛江、长沙等地。除了地铁，还在已开通两条商旅公交线路和规划串联东莞10镇1港的两条水上公交线路，交通出行便利。

石龙火车站

石龙要倚靠交通和江景资源“雄起”，土地供给至关重要。石龙“三旧”改造专项规划仍在继续，中间流程多多，土地供应要见成效仍有待时日。