江宁，请收好你的2018楼市大事件！

临近年底，房掌柜&楼市飞说也开始对2018南京楼市各区域进行总结，之前推出已经推出3篇文章。今天，掌柜君将继续为大家推出江宁总结。

新房二手房 成交量齐跌

2018年，江宁楼市受大环境影响，新房和二手房成交方面，均有较大程度的下滑。

据网上房地产数据显示，截至12月25日，今年江宁区商品房成交套数为9831套，位居全市第二，仅次于浦口的13378套。要知道，2017年江宁商品房成交套数为17161套，同比去年下降约42.7%。

看完新房再来看看二手房的一个情况，截至12月25日，今年江宁区二手房成交套数为9146套，仅次于鼓楼和秦淮区，位于全市第三。但同比2017年的21039套，成交量下跌约57%。

麒麟地王亏本卖房 被蓝光收购操盘

2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下江宁G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅18000元/㎡（毛坯），真的是“面粉超过面包价”。

2017年9月11日，京奥港领取首批房源销许，毛坯均价不足26000元/㎡，也就是说房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”。

因拿地资金中有高达34亿元来自中融信托，本应于2017年12月底之前到期偿还，但因资金链断裂，京奥港集团难以如期还款，也就在开盘三个月后，京奥港工地停工。

而今年6月5日最新消息：蓝光地产与中融信托已达成协议，正式接手京奥港麒麟项目，自此麒麟地王被蓝光收购。

3家限价老盘抢跑 最快仅半小时卖完

在江宁，提到限价老盘就不得不提及保利樾广场、武夷名仕园、金轮津桥华府，这3家老盘上次开盘都要追溯到2016年甚至2015年，但今年下半年开始，这3家老盘纷纷新领销许，开盘抢跑，但值得注意的是，都没涨价。

8月30日，5456人报名，中签率5.8%！保利樾广场加推最后319套房源，精装均价24500元/㎡，2小时左右全部卖完，最后一套房被400多号买走！

9月9日，6112人报名，中签率1.17%！武夷名仕园加推最后72套房源，毛坯均价1.6万/㎡左右，3个多小时全部卖完，最后1套房被112号买走！

11月28日，482人报名，中签率2.49%！金轮津桥华府加推最后12套房源，毛坯均价21163元/㎡，不到半小时全部卖完！最后一套房源被15号买房人选走！

世茂梦享家开盘 南京最低中签率诞生

要说南京2018年最值得一提的楼盘，江宁大学城的世茂梦享家必须上榜！12月6日，江宁大学城老盘世茂梦享家领到最后两栋8、9号楼销许，毛坯均价1.59万/㎡，共84套，户型89㎡，总价140万左右，可以公积金贷款，首付不提高。

销许一出，吸引很多人报名摇号，12月8日，世茂梦享家报名清册出炉，共13795组人报名，摇84套房，中签率0.6%，平均164人抢1套！世茂梦享家成为南京史上最低中签率楼盘！

12月12日下午，世茂梦享家正式开盘，经过3个半小时的选房，下午5点半左右，97号买走最后一套房，世茂梦享家84套房源全部卖完！

业主无奈花式维权 与开发商斗智斗勇

在现在这个交付即维权的时代，甚至有不少楼盘，还未交付就面临业主维权，相对于之前的单一维权，现在的业主可谓是花式维权，与开发商斗智斗勇。

麒麟地王因资金链断裂，后被蓝光接手，因蓝光重新对项目进行规划等原因，造成业主维权。

同样，位于江宁淳化的某品牌房企，因精装问题、后期降价等原因，遭到前期业主在售楼处门口集中维权。

现在的业主维权要是没有点文采，都不敢轻易维权，位于江宁小龙湾的某高端项目，因精装不合格、物业服务不及时等原因，被业主写战书，花式维权。

土地供应大户 全年出让18块地

江宁区作为南京面积最大的区域，在土地市场供应上也是占有很大比重。据统计，截至目前南京挂出68幅土地，江宁独占18幅，占比高达26%。

其中，涉宅用地多达13幅，总出让面积更是多达约63.5万方，粗略按照容积率1.5来算，以一套100㎡为标准，大概可以建成9500套左右房源。这等于整个2018年江宁区商品房的成交量。

部分区域库存多 明年房价或难涨

南京作为强二线城市，一直受到开发商的关注，江宁作为南京重要的区，也是备受追捧。

自2017年初开始，江宁部分区域土拍频繁，成交楼面地价一路飙升，如青龙山国际生态新城、禄口新城。这两个区域目前待开发土地和待上市楼盘较多，明年这些地块或将集中上市，对整个区域来说，未来房价上涨可能性较低。

（青龙山国际生态新城）

（禄口新城）

多盘爽约 明年再见

对于买房人来说，最开心的莫过于自己想买的楼盘终于要开盘了，但现实可能是你等了很久的楼盘今年都不开了......

就纯新盘来说，因为现房销售或者工期进度等问题，多盘爽约，预计明年上市，如江宁大学城的联发翡翠方山、青龙山国际生态新城的中南海棠集、禄口的中海云麓公馆、横溪的美的雍翠园等。

当然，除了这些纯新盘，还有一些老盘今年还是没有上市，如龙湖春江郦城、骏景华庭等，这些楼盘仅剩少量房源，后期加推卖完不是问题。

无论是纯新盘，还是老盘，今年可能都不会开了，只能明年再见！

最后，2018年江宁楼市发生了很多变化，有些掌柜君并没有一一列举，如果你觉得还有哪些让你印象深刻的，欢迎在文末留言。2019马上来临，江宁也会有新的变化，让我们一起期待，共同见证吧。