东莞住宅供需回暖 楼盘吹起年味营销风

春节假期前后，东莞楼市开始进入营销淡季，开发商年前接连2周加速推货，刺激楼市升温，市场迎来首次新房供应放量，楼市成交回暖。

新房供应明显放量

据合富统计数据显示，上周东莞楼市成交量微涨，住宅成交835套，环比上涨15%，成交面积9.3万㎡，仅有卓越弥敦道独盘销售过百。

而东莞上周非住宅的情况大幅下滑，非住宅成交量711套，环比下滑56%，成交面积也下跌29%。商务公寓的成交数据最为吸睛，泰和新天地以成交44套位居榜首。

从镇区签约数据看，上周，东莞有5个镇街成交过50套，包括：石碣、高埗、虎门、沙田、塘厦，这5个镇街的成交量占比全市成交量56%，其中，石碣、高埗和清溪这3个镇街成交面积环比超100%。

而上周石碣以签约182套位居榜首，成交面积环比高达798%，值得注意的是，卓越弥敦道独盘签约179套洋房。

上周东莞商品房新增供应环比上涨150%，合计供应1329套住宅，统计数据存在滞后性；供应面积达149120㎡，以洋房为主，其中，单盘供应量在100套以上的有6个，卓越弥敦道和盈滨半岛供应量都在200套以上。

在非住宅方面，近期以车位供应为主，湖山雅居独盘供应了1265个车位，占非住宅供应总量的88%，合计16686㎡。

上周有11个楼盘项目完成了备案登记，此外，上周还有万科第五城、旭辉江山墅、星汇翠峰花园、春晖国际花园和丰华珑远翠珑湾等5个项目顺利拿下预售许可证，反映开发商节前出货意愿强烈，明显加快推货速度。

房企推货热情升温

作为2019年的开端，开发商趁着“春节”将近的节点加快推货步伐，东莞楼市迎来首波新增供应高潮。

在市场方面，上周仅有2项目开盘，如丰华珑远翠珑湾的loft项目正式开售、安华香蜜松湖推出192套85-100㎡洋房。

上周，东莞市场上众多项目都推出新春的系列活动以吸引人气，如虎门泊樾湾免费派发新春精美红包、万科城市之光为你定制新年红包换新钱、保利松湖18半价年货节上线、保利海棠周末创意福字贴画彩绘等暖场活动。但由于春节假期将至，市民陆续回乡过节，致使市场行情明显降温，观望氛围比较厚重，各大销售中心的人气明显回天乏力，来访量持续下滑。

本周迎来东莞首宗商服地

2019年开端，东莞土地市场如往年一般，商住用地供应少或者出现0供应的现象。

上周东莞还有2宗地块值得关注。

1月16日，东莞首宗M0新型产业用地位于清溪镇渔樑围村青湖中心区，被东莞市深投控投资发展有限公司以底价19042万元拿下11万㎡地块，将用于建设青湖湾科创中心。

当天，宏远以“底价17315万元 楼面价866元/㎡”摘下了南城水濂片区科创路南侧科研用地，该地块将用于建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期，其中，该地块可销售面积将近10万㎡。

本周二（22日），厚街镇河田社区挂牌出让一块占地30403.4㎡商务金融用地，最大建面达114012.75㎡，起拍楼面价3351.99元/㎡，起拍价3.8亿元起。

土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目 计算容积率总建筑面积 30%，自持部分物业自取得不动产权 登记后持有年限不低于 10 年，且不得销售和转让。

地块周边生态资源丰富，附近都是工业园，商业配套也不完善,只有加州阳光一个住宅项目。