2019年滨海片区这个热销盘就凭什么稳坐前三？

近期，湾区规划出台的消息传得沸沸扬扬，沙田楼市成交回暖，房掌柜就到沙田去探探碧桂园这个传说中的热销盘。

滨海片区这个热销盘成交数据亮眼

据房掌柜统计的数据显示，沙田碧桂园2019年伊始凭借119套成交量爬上了东莞住宅销售排行榜的前三宝座。

房掌柜从东莞中原战略研究中心统计的数据获悉，沙田碧桂园以987套的成交量跻身2018年东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜前10行列。

究竟是什么原因让这个楼盘在滨海片区成了宠儿？

房掌柜目测，大部分原因是因为沙田碧桂园的区位所决定的！

由于沙田拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好，交通四通八达，开发商看好沙田的楼市前景，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等品牌房企纷纷挤进沙田布局，加快了沙田楼市的发展。

目前，沙田楼市有7项目在售，洋房均价大约处于18000-21000元/㎡，除此之外，沙田还有滨海明珠和香缤1号2个纯新项目还在建设，尚未入市。

在二手房方面，2018年沙田的二手房价格早已直追一手房，由于区域内的市民购买力有限，外来购买力普遍购买新房，二手房普遍有价无市、成交并不活跃。

交通四通八达 镇区均价18000-21000元/㎡

沙田碧桂园项目总用地约18万㎡，合计建面63万㎡，其中包括约6.4万㎡绿化园林，14栋别墅和14栋高层洋房，共4619户。项目首次开盘时间在2016年12月，主推建面约70-180㎡滨江洋房，均价为16000元/㎡。

沙田碧桂园三期江景洋房于2018年10月盛大开盘，主销建筑面积约85-125㎡3-4房精装户型。

目前项目在售114-125㎡精装4房卖剩100套左右，87-96㎡精装洋房还剩为数不多的十余套，销售均价18000-20000元/㎡，据现场销售人员介绍，将于年内交房。

项目位于沙田镇中心，周边交通四通八达，5公里内就有1港口1城轨2高速2大桥。项目距离广深沿江高速仅3公里，距离东江南港湾大桥3.6公里，5公里内就有虎门二桥（2019年）和东莞港，步行至穗莞深城轨沙田站700米（2018年通车），将5站到广州，6站到东莞，全面实现湾区生活半小时。

项目周边的教育、市政配套相对完善，距离镇政府仅有不到5分钟车程，800米直达沙田中心小学，距离东莞第十高级中学3公里左右，生活氛围浓厚。与项目相隔2公里内还有个滨江公园和高架公园，空气清新怡人。

除此之外，项目内还将配备碧桂园引进的幼儿园和学校。

户型与样板房深度解读

沙田碧桂园主推87㎡、96㎡、105㎡、114㎡和125㎡，合计5个户型，房掌柜挑选了114㎡和125㎡的四房精装户型为大家深度解读。

114㎡户型：4房2厅2卫

这款114㎡户型属于实用率较高的改善户型，主要分布在34、35、37和38栋，采用典型的竖厅+大阳台的设计，让空间看起来更大。

除了客厅之外，厨房的布局也一样重要,该户型采用“L型厨房”的巧妙布局，让你3步之内能流畅完成拿、洗、切、炒4个烹饪工序，即使两个人同时下厨，厨房也不显拥挤。

该户型还采用动静分区，客厅和卧室互不打扰，私密性更佳。最小卧室可以做成儿童房，轻松放下1.5米大床+办公桌+衣柜，让孩子从小就拥有一个更加私密实用的空间。

125㎡户型：4房2厅2卫

125㎡户型产品靠近滨江路，一入户就是个横厅布局，餐厅、客厅、阳台在同一水平线上，双阳台的设置让整个开放式的生活区域充满阳光，空气南北对流。餐厅和厨房拥有一个长达7.2m生活阳台，让客厅与厨房看起来都明亮通透。

洗手间的面积也不算小，采用典型的干湿分离，让住户同时使用洗手间也不会相互干扰。除此之外，洗手间还设有采光窗户，彻底告别阴暗潮湿。

房掌柜发现，125㎡户型的卧室都设置了飘窗设计，采光充足，其中，主卧建面约18㎡还配置独立卫生间，私密性更强。