一篇文章让你看懂：2019年，买房还是卖房？

最近，南京关于2019年房价和房产税的议论越来越多，这无不是因为很多人都有房，甚至不仅一套房，所以才会引起这么大的反应。很多购房者会问：2019年适合买房吗？还是适合卖房？2019年房价是涨还是跌？

今天，掌柜君就2019年到底是买房还是卖房，采访了南京资深地产评论员尹霄飞，一起与大家共同探讨这个话题，看看如果是你，你会怎么选择......

一、2019适合买房，南京大批购买力明年释放，提前置业

对于绝大多数人来说，2019年肯定是更适合买房，因为无论是首次置业，还是二次置业换房，购房的需要还是存在。主要原因有以下几点：

1、坚持“房住不炒”的定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标

对于楼市来说，真正决定是否出手买房还要看政策。官方一直要求坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，同时要求把以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

随着调控深入，2019年房价不会有大涨、大跌的波动，会以趋稳为主，所以在这种背景下，对于购房者来说，出手买房是一个明智的选择。

2、南京多家银行利率下调，购房成本降低

自节后，南京多家银行利率下调，首套房方面执行基准利率上浮15%，二套房执行基准利率上浮20%，这对于很多购房者来说，可以降低购房成本。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

3、政府限价，开发商利润低，购房有优惠

前两年，南京楼市火热，多家开发商在南京高价拿地，而在现在楼市调控背景下，新房被政府严格限价，这些开发商楼盘上市利润相对减少，为了促进成交，很多项目都有购房优惠，购房者可以有一个不错的买房机会。

4、房产是保值增值不错选择，一二手房价格倒挂

在现在的社会中，对于很多人来说，买房是一种稳健的投资渠道，也是资产保值增值不错的选择。虽然现在房子的成交周期会相对变长，但一二手房价格倒挂，这样对比下来房产增值所带来的的收益，还是更为稳妥。

5、南京人才新政，大批购房力明年释放，市场将供不应求

南京资深地产评论员尹霄飞表示：自2018年起，南京实施人才新政，吸引了大批人才在南京工作、落户，整个2018年新增就业参保的大学生多达34万人，而这些人在2020年将会完全满足购房资格，届时会有大批购房需求与购买力爆发，市场会面临供不应求的局面。

同时，近几年南京土地出让一直有所控制，出让面积稳定在一个区间，而近两年新房成交量也多数在6万套左右，所以压抑供应量也会释放。尹霄飞预计2019年南京新房成交量与去年差不多，目前整个市场处于谷底往上走的阶段，今年下半年行情会好很多。

二、2019适合卖房，房产税若提上日程，对多套房影响极大

与买房相反的观念即2019更适合卖房，这无不与很多房产持有者对楼市的信心有所减少，且担心房产税的出台，会对自己影响极大。

1、政策风险，主要是房产税

近期楼市提及最多的就是房产税的出台，对于很多投资客来说，手里的房产肯定不止1套，甚至多达近10套，一旦房产税相关规定出台，他们需要缴纳高额的税费，这是他们不愿意看见的，所以在这之前，选准时机，出手卖房，钱到了手里才是安全的，再去进行更好的投资。

2、楼市调控，多数持有者对楼市失去信心

随着这两年楼市的不断调控，很多购房者也深刻认识到未来几年房价大涨大跌是不可能的了，只会以稳为主。所以长期持有意义不大，加上他们对楼市失去信心，还是想尽快套现。

3、限卖限售政策，获利空间有限，对资金流要求较高

目前全国多个一二线城市都是限卖限售，短则2-3年长则5年左右，对购房者的资金流要求比较大。加上近年来房价涨幅不大，长期持有获利空间不大，而且这些购房者不只1套房产，所以不少精明的投资客都会有选择的抛售，从而保证自身资金流。

三、尹霄飞建议：结合自身情况、购房需求，从而决定买卖房

不过，南京资深地产评论员尹霄飞也表示：至于是买房还是卖房，对于购房者而言，最根本是结合自身情况，如购房资格、贷款资格、购房需求、资金情况等，再去决定是买房还是卖房。

其实，除了买房和卖房，还有一群人会进行换房，而且占比不少。这部分购房者就会牵扯到卖房换房、买房换房，这主要与政策性换房、学区、工作等因素有着直接关系。

随着好房子逐渐成为楼市的稀缺品，改善楼盘也越来越受到购房者的关注，特别是三房起步的楼盘。在这种背景下，对于换房人群来说，一定要抓住机会，购买适合自己的优质楼盘。

最后，掌柜君个人觉得：若讨论2019年到底是适合买房还是适合卖房，主要要看站在什么样的群体角度。

对于刚需群体、首次置业和二次换房的群体来说，肯定是要买房，毕竟在楼市调控期内，购房能好好比较、又有购房优惠的情况下，去购买自己心仪的房源，是一个非常值得出手的机会。

而对于投资和持有多套房的群体来说，肯定是要卖房，未来几年房价会逐渐以稳为主，想要大涨的可能性较低，所以获利空间不大。加上房产税、及限卖政策的原因，对资金流的要求较高，总体来说，套现是首要原则。