暴涨370%！ 上周东莞住宅供应开挂成交回暖

东莞上周楼市延续三月“小阳春”的态势，开发商加快推货节奏，为即将到来的“五一”4天小长假备足货量。

上周，东莞市场上众多项目都推出春天系列的暖场活动以吸引人气，如新鸿基·珑汇油画绘制草编帽活动、山水江南玖峯彩绘风筝活动等暖场活动。但由于“清明”假期结束，市民陆续回莞工作，整体项目关注度上升，各大销售中心的人气大幅回暖，来访量持续回涨。

据房掌柜不完全统计，上周东莞金地时代艺境、达鑫·江滨新城、嘉辉豪庭、保利香槟颂、寰宇汇金中心、碧桂园信鸿铜雀台、丰泰珑远翠珑湾7项目进行开盘加推，整体去化率回暖。

其中，嘉辉豪庭主推218套70-123㎡的洋房，开盘均价28000元/㎡；而保利香槟颂推108套97-137㎡洋房，认购均价14200元/㎡。

除此之外，市场上也有不少才艺表演和促销优惠活动。

上周东莞楼市供、求、价同时上涨

东莞上周楼市持续回暖，关注度逐步回升，市场营销活动明显较上周大增，供、求、价同时上涨。

据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交855套，面积9.6万㎡，环比上涨74%，东莞新建住宅成交均价19525元/㎡，环比微涨5.53%。开发商对东莞楼市的信心逐渐回暖，楼市延续“小阳春”的态势，成交持续回暖。

上周，东莞楼市迎来年后首波新增供应潮，开发商加快推货节奏，改变推货策略，供应以住宅为主。

上周，东莞楼市的商品房新增供应大幅回升，供应1261套住宅，供应面积达150123㎡，环比上周暴涨370.47%。此次新增供应以洋房为主，也不乏少量别墅供应。

供应主要在松山湖片区、城区片区、水乡片区和滨海片区，包括莲湖山庄、万科第五城、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中江南院子和石排国际公馆。

在非住宅方面，上周东莞主要供应车位410套和商铺14间，共6048㎡。

2商务金融用地+1商住地于本周入市

本周，常平已挂出2宗通过司法拍卖的商务金融用地，而万江也迎来东莞招拍挂市场2019年首宗商住地。

目前，常平2地块均已有人报价，预计竞拍结果将于明日（16日）公示。

据房掌柜了解，“4号地”占地2.4万㎡，最大建面达36191㎡，容积率≤1.5，起拍价约为9535万元，起拍楼面价约为2635元/㎡，土地使用期至2053年8月。

相邻的“3号地”占地面积约2万㎡，最大建面约29312㎡，容积率≤1.5，起拍价约为7989万元，起拍楼面价约为2725元/㎡，土地使用期至2053年8月。

继常平2宗司法拍卖结束后，万江将于2019年4月17日（本周三）上午10点正式拍卖新城中心商住地2019WG007。

据房掌柜了解，该地块占地面积25534.59㎡，最大建面达89371.065㎡，容积率1≤R≤3.5，建筑密度≤35，其中，建成住宅比例≤70%，商业用房比例需≥30%， 8.18亿元起拍，起拍楼面价为9150元/㎡，楼面限价16730元/㎡。值得注意的是，该地块将采用“限价”+“竞自持商业”的竞拍模式。