深夜飙车！南城黄金商住地8分钟内锁定，自持100%！

6房企混战，每次加价1亿，8轮竞价即突破最高限价。随后编号298神秘买家猛加价，接连出价16次。编号611房企突然杀出，报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”，试图截胡。明显298买家手速更快，最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”，提前成为最终赢家，该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！

5月6日，历史再次重演。望牛墩3.9万㎡商住地于当天早上招6房企争抢，20秒即被提前锁定，比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。

如今，备受关注的南城商住地同样”被锁“。虽然综合考虑近期东莞土拍行情以及地块出让条件，之所以出现”非常态“拍地现象，确实与今年东莞土拍门槛降低有很大关系，但也建议各大房企，在拿地过程中需谨慎考察，以免被套牢。

南城地块概况

南城商住地首次挂牌是在2018年，但由于当时拍卖条件过高而惨遭流拍。今年，该地块重新调整出让，从挂牌拍卖条件来看，地块拍卖要求与第一次拍卖相比主要有以下几大变化。

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

该地块计容建面超过36万㎡，住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%，即住宅建面最大约为10.87万㎡。

掌柜实探

南城地块配套成熟 居住气氛浓厚

掌柜从旗峰公园出发，搭乘地铁2号线，经过鸿福路站，在西平站换乘共享单车，到达地块全程用时约25分钟。

该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，地块正对东莞公共资源中心，左侧紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。

整个西平板块，又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商，是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

之前，地块被近2米高的实体墙围蔽，地块内长满了绿油油的芒草，不过近期已全部砍光。地块南侧建设南城中心小学分校（雅园小学）、南城第一幼儿园和百花林公园，在工地以南为东莞政府的储备用地，粗略估计周边土地存量超过50万㎡。

该宗地块教育配套资源丰富，除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园，地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。

地块内规划有西平200米高地标建筑

早在2015年末时，地块所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。

规划新建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次拍卖的商住地内。