东莞市场进入冷静期 城区洋房备案惊现8700元/㎡

今年五一过后，东莞楼市人气有所减弱，房企推货信心不足，市场近3个月走势表现平稳。优房超·瑞城搜认为，近期项目成交分化严重，是否合理定价或是影响项目去货快慢的关键因素。

　　据介绍，当下楼市仍然以洋房为主力。东莞房地产住宅市场购房需求以刚需和改善型刚需为主，其中70~100平方米和100~130平方米的成交热度相当；另外，由于5月别墅产品成交面积份额扩大，个盘的集中签约拉高别墅的成交量，同时也推动了房价结构性上涨，5月东莞新建商品住宅房价达到2万元/平方米以上。

　　从开工情况来看，今年1~5月东莞商品房新开工面积合计358.76万平方米，同比上涨42%；其中5月商品房开工量30.29万平方米，环比下滑 64%，开工量连续两个月走低。

　　6月是房企年中冲刺期，供应量正在逐步回升。优房超·瑞城搜认为，市场需求保持稳健，短期内市场走稳将是大概率事件；同时，在市场监管力度加大情况下，房企趋于保守，宣传力度或有所减少，以自然销售为主，合理定价，结合一定的联动渠道，或是目前的主力营销方式。

　　不过，随着下半年市场竞争白热化，合理定价是项目去货的制胜关键，以价换量仍将是东莞楼市趋势。

据中原上周的楼市周刊分析,东莞开盘项目数迎小高峰，开盘去化持续下滑。随着节假日的减少,项目来访量呈现小幅下滑的现状，而认购量也持续下滑，主要是受市场大环境的影响，经济持续出现下行趋势，市场观望范围逐渐浓厚，购房者入市将更加谨慎。

本周（20190617-0621），东莞累计近900套房源备案价公布，其中首次备案项目有8个，共820套洋房和32套别墅，主要集中于城区片区和松湖片区，价格16000-28000元/㎡不等；备案价调整的房源，本周有35套，为特殊房源。值得一提的是，在首次备案房源中，竟有个别房源备案低至8700-11000元/㎡，据了解均为特殊房源不公开销售。

首次备案项目情况一览：

大岭山的碧桂园公园壹号，纯新楼盘，3幢楼136套洋房完成了首次备案，备案均价是20867.05元/㎡，户型有104.42-124.68㎡三房四房。

寮步的珑远翠珑湾，4号楼有116套洋房完成首次备案，备案均价为24204.59元/㎡，户型有96.21㎡、116.34㎡和126.55㎡三至四房。

东城的皇马郦宫，本周有124套洋房完成首次备案，备案均价为28758.67元/㎡，户型为142.59㎡的四房两厅两卫。

高埗的万科第五城，本周有198套刚需改善型用房进行首次备案，备案均价为17317.89元/㎡。

石碣的卓越弥敦道，本周有160套洋房完成首次备案，备案价稳在16461元/㎡，户型为90-111㎡的带装修三四房。

东坑的金地卓越松湖悦湾，本周其4号楼有86套洋房完成了首次备案，备案均价是16423.45元/㎡，户型有90-111㎡带装修的小高层三房四房。据悉，项目计划6月28日开盘，主推90-110㎡三至四房洋房和30-49㎡公寓，带装修交付。

石排的艺境松山湖，本周有4套别墅完成首次备案，备案价在23894.56-29677元/㎡，户型为178.97-234.64㎡的花园别墅，毛坯交付。

塘厦的侨信云起，本周其12栋、14栋、16栋、18栋及28-33栋楼合计28套别墅完成了首次备案，备案均价为34348.62元/㎡。

在拿预售证方面，东莞近几周发证速度加快。本周有万科第五城、星河时代、春晖国际城、金地碧桂园时代城、金地卓越松湖悦湾、虎门滨海城和卓越弥敦道7个盘“揽证”，从产品类型上看，除了星河时代是商业楼和商业办公楼拿证之外，洋房是主力军。

虽然本周拿证、备案的楼盘不是非常多，但如今已是6月底，不排除剩下的时间开发商集中推货入市冲刺半年业绩的可能，从备案情况看，热盘价格还是比较坚持。以上数据仅为购房者提供参考，如有购房意愿的，可前往项目销售中心了解。

（整理自广州日报、房掌柜东莞）