投资12亿！虎门又一个纯新高端住宅项目曝光

  日前，东莞又有一个纯新项目曝光——7月初，东实集团经83轮鏖战斩获的虎门赤岗社区2.1万㎡商住项目，于上周五正式在市发改局官网备案，案名相当接地气，为赤岗花园。

项目基本情况

根据发改局资料显示，赤岗花园占地面积为21230.49㎡，总建面为57660㎡，计划总投资金额为119058万。

项目所占位置十分优越，北边和西边都是空地，规划为住宅和商业，周边还有中惠悦峰、丰泰东海城堡、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区，距离环莞快速入口不到1KM，交通较为便利。

该项目地块早在挂牌前已备受市场关注，拍卖前1天已有3家房企预先报价，当天正式竞价前已有12家房企入场报价了19轮，最后被东实集团以“76428万元+配建7%”夺得，折合可售楼面价19355元/㎡，一举刷新了当时的虎门最高楼面地价记录。

当然，这个新的记录当天下午就被再次打破。赤岗花园旁边编号为2019WG021的地块，最后被华侨城夺得，折合楼面价为20000元/㎡。截止至发稿前，华侨城项目还没有在发改局备案。

开发商基本情况

赤岗花园的建设单位为东莞市旗山投资发展有限公司，是东实集团产业和项目投资开发平台，与万科、碧桂园等国内知名企业战略合作，重点推进土地一级开发、一二级联动开发、轨道交通站点TOD领衔开发和产业园开发建设，曾在常平与碧桂园联合开发旗山玖珑湾项目。

与万科、碧桂园等国内知名企业战略合作，重点推进土地一级开发、一二级联动开发、轨道交通站点TOD领衔开发和产业园开发建设，曾在常平与碧桂园联合开发旗山玖珑湾项目。

东莞实业投资控股集团有限公司，简称“东实集团”，成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业。东实集团目前已经形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。 

截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，总资产172亿元，净资产98亿元，直接管理的全资子企业10家、控股子企业5家，员工6300余人。

东实近几年已经承担了轨道交通2号线、有轨电车、大朗西站综合开发、东莞南站土地综合开发、松山湖大学创新城、南城国际商务区、虎门港澳客运码头、麻涌垃圾处理厂、鰜鱼洲文化创意产业园、莞韶产业园、新疆草湖广东服装纺织产业园等重大基础设施项目的投资建设，以及万江龙湾滨江片区、水乡新城等水乡统筹片区的开发建设任务。

虎门楼市情况

由于地缘和交通优势，多年来，虎门的一二级销售市场一直相当火爆，为开发商的兵家必争之地。

在东莞众多镇街中，虎门属于供地大户。多年来，虎门一直持续不断供地，地块拍卖热度也居高不下，地价屡屡创出新高点，2017年博涌的一块两万平商住地更是因争抢激烈触发了熔断机制，2018年出让的多宗地块也引发了房企激烈争抢，屡屡创新地价纪录。

作为东莞传统的经济强镇，虎门房地产市场开发较早，现已发展非常成熟。自粤港澳大湾区规划及滨海湾新区建设推进以来，虎门因其可观的发展前景吸引了更多房企试图争先抢滩。目前除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企也先后进驻了虎门。

随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离。而东莞城市未来副中心的定位和TOD/TID建设则会使虎门的城市格局进一步改善，宜居指数进一步提高。多重政策的支持、日益便捷的交通和不断改善的城市格局，虎门可观的前景不仅吸引了开发商，为数不少的置业者。

当前虎门有10个左右的项目在售中，从公寓到洋房，从2房到5房，各类型产品都比较齐全。虎门洋房的价格普遍都已经超过2.2万/㎡，最高均价已去到3万/㎡。